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百悦6562元/㎡创大面新高 恒大新津土储超420亩

http://www.scol.com.cn  (2016-08-19 12:27:37)  来源:四川在线  
编辑:张瑶  

四川在线消息

溢价150%,楼面价6562.5元/㎡,百悦竞得大面区域近120亩的低容积率住宅用地。

总价1.16亿元,恒大继6月后在新津谷底湖区域再拿四地,共138.4444亩的商住用地。恒大在此片区已持地共422.8692亩!

百悦拿下的一号宗地地处龙泉驿区大面街道公园大道以西,出让面积119.9455亩,1.0<容积率≤2.0,土地用途为二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)。

去年百悦溢价118.52%,以楼面价4425.16元/㎡拿下此地块东侧即公园大道以西120亩住宅用地,打造为天鹅湖项目。

地块西侧紧邻天鹅湖公园,东为公园大道。近绕城高速,距地铁二号线成都行政学院站和大面铺站均2公里左右。

地块所处的大面片区,已有龙湖、保利等多家实力雄厚的开发商入驻,板块处于升级改善的阶段。宗地东侧为住宅集群,有天鹅湖、龙湖三千庭、世茂城等新盘。教育方面,有博雅幼儿园、北大成都附属实验学校、大面中学、四川科技职工大学、四川师范大学成龙校区等。西侧的天鹅湖公园上坐落着成都卧龙谷乡村俱乐部,经营着优质的高尔夫球场。

区域土拍历史

周围项目均价

百悦城百悦天鹅湖:7645元/㎡

天鹅湖三期:6432元/㎡

百悦142:5822元/㎡

龙湖三千庭:9068元/㎡

二、三、四、五宗地位于新津骑龙村。四块宗地围绕谷底湖。其中二、三号宗地位于谷底湖西边(临谷底湖西路),四、五号宗地位于谷底湖东边(临谷底湖东路)。共计出让面积138.4444亩,土地用途为住宅兼容商业用地。

四宗地本计划于2016年07月06日登台,因故终止调整为今日拍卖。恒大曾在6月拿下284亩谷底湖北部沿湖地块。

四块宗地形状方正,距离成雅高速不到1公里,距离成都第二绕城高速直线距离2.3公里。

地块位于普兴镇中心西南部,距离普兴镇政府仅700米,有基础生活配套。普兴小学、普兴初中提供教育配套。医疗方面有普兴医院。

区域土拍历史

2016年6月21日,林芝恒大旅游发展有限公司以总价2.49亿拿下新津县普兴镇骑龙村1组、2组、5组、建华村5组共五宗地,共284.4248亩的商住用地。

成交详情

1

土地位置:龙泉驿区大面街道公园大道以西

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 79963.67

用地面积(亩): 119.9455

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0<容积率≤2.0

起拍价(万元/亩): 350

成交单价(万元/亩):875

成交总价(万元): 104952.31

楼面价(元/平米): 6562.5

竞得者: 百悦

溢价率:150%

计算容积率: 2

2

土地位置:新津县普兴镇骑龙村2组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 32077.72

用地面积(亩): 48.1166

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于80194.30平方米且大于32077.72平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%)

起拍价(万元/亩): 88

成交单价(万元/亩):88

成交总价(万元): 4234.26

楼面价(元/平米): 528

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 2.5

3

土地位置:新津县普兴镇骑龙村2组、3组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 24446.18

用地面积(亩): 36.6693

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于73338.54平方米且大于24446.18平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

起拍价(万元/亩): 82

成交单价(万元/亩):82

成交总价(万元): 3006.88

楼面价(元/平米): 410

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 3

4

土地位置:新津县普兴镇骑龙村2组、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 20893.83

用地面积(亩): 31.3407

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于62681.49平方米且大于20893.83平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

起拍价(万元/亩): 82

成交单价(万元/亩):82

成交总价(万元): 2569.94

楼面价(元/平米): 410

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 3

5

土地位置:新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 14878.52

用地面积(亩): 22.3178

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于44635.56平方米且大于14878.52平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

起拍价(万元/亩): 82

成交单价(万元/亩):82

成交总价(万元): 1830.06

楼面价(元/平米): 410

竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 3


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