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龙湖溢价58%抢下三环内132亩 商住各一半夯退许多好汉
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2016-06-16 11:06:30 )   来源:四川在线

  竞得者,龙湖。

  即便有58.11%溢价率,今日成都金泉街道三环路内侧的这132亩争夺也显得并不激烈。

  因为地块要求殊为苛刻。金牛区金泉街道132亩地块,体量近40万平方米,50%住宅,50%的商业占比(且竞得人须自持30%以上),这注定了将是品牌开发商之间的竞争。

  2014年成都商业地产冠军的再度进击

  但业界对龙湖拿下这块地并不惊奇。2014年,成都龙湖仅5个项目在售。但是,在房联·2014成都房地产销售排行榜单上,成都龙湖地产仍以40.52亿的销售备案金额位列第七。其中,金楠天街项目更以7.51亿的商业销售备案金额持续领跑全域成都商业榜单,最终以领先第二名2亿的巨大差异荣登2014年成都商业销冠。

  

 


  地块解析:交通、人流和教育

  上一次五大主城区出让土地已经要追溯到3月4日,朗诗联手太行瑞宏溢价126.4%拿下青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组的47.5726亩地块,创成都12000元/㎡楼面价,夺得地王称号。

  百仁地块尚在三环外,本次拍卖宗地位于三环内。

  地块位于金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组,土地用途为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地,计入容积率的商业建筑面积不小于50%,计入容积率的住宅建筑面积不大于50%)。

  地块呈长条状,邻三环路西五段与成灌路。近金牛立交,距离地铁二号线茶店子客运站不到600米,地块对面即是茶店子客运站,交通便利。

  

 

 


  区域土拍历史

  2015年4月2号,北京城建成都地产有限公司以底价2860元/㎡楼面价拿下金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组,该地块为163.0610亩的二类住宅用地、商业服务业设施用地。

  2015年4月2号,蓝光以682.93万元/亩拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组,该地块为35.5940亩的二类住宅用地,溢价12.57%。(现已建设成项目蓝光金悦金沙。)

  2015年07月09日,成都市英普睿思科技有限公司以底价752万元/亩拿下金牛区金泉街道郎家社区(金牛区金泉街道办事处郎家社区1、6组),该地块为13.5868亩的商业服务业设施用地。

  2015年09月15日,万科以902.5万元/亩拿下金牛区金泉街道土桥村4、6、10组,该地块为51.2801亩的二类住宅用地,溢价率高达50.32%。(现已建设成项目万科国宾润园。)

  2016年02月03日,保利以底价700.04万元/亩拿下金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组,该地块为68.8339亩的二类住宅用地兼容零售商业用地。

  2016年02月03日,保利以底价720.02万元/亩拿下金牛区金泉街道土桥村4、6、11组,该地块为87.463亩的商业用地兼容二类住宅用地。

  周围项目均价:

  锦熙玉苑:5135元/㎡

  西西里2公园前:9632元/㎡

  万通金牛新都会:7685元/㎡

  九峰花园:4714元/㎡

  万科金域西岭:9270元/㎡

  西城首峻:6548元/㎡
 

 

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