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29日成都土拍全纪录:11宗主城土地大结局
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2016-06-29 16:49:12 )   来源:四川在线
  11宗土地,总共616.524亩,全在成都主城区……今日成都土拍,下午两点开拍意味着全身心地争夺。

  40家房企齐聚土拍现场。

  最高单价:恒大以楼面价10550元/㎡夺得成华区小龙桥路地块。

  最高溢价:阳光城溢价128.82%,以楼面价9600元/㎡拿下武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组。

  以下为全部成交地块详情:

  ▼

  一号宗地

  锦江区一环路以东,东大街以南;

  出让面积45.6149亩,起始楼面价6500元/㎡;

  土地用途为二类住宅兼容商业服务业设施用地。

  新希望溢价46.14%,楼面价9500元/㎡成交。

  二号宗地

  金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组;

  出让面积57.5994亩,起始楼面价1900元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地兼容商业用地。

  华润以底价楼面价1900元/㎡成交。

  三号宗地

  成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组;

  出让面积62.6765亩,起始楼面价1700元/㎡;

  土地用途为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

  首信溢价40.01%,以楼面价2380元/㎡成交。

  四号宗地

  成华区小龙桥路81号;

  出让面积23.8381亩,起始楼面价5025元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  恒大溢价109.97%,以楼面价10550元/㎡成交。

  五号宗地

  成华区建材路临西南汽贸地块;

  出让面积22.6509亩,起始楼面价3100元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  中洲溢价125.80%,以楼面价7000元/㎡成交。

  六号宗地

  成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体;

  出让面积125.7726亩,起始楼面价2720元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  恒大溢价53.67%,以楼面价4180元/㎡成交。

  七号宗地

  成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体;

  出让面积127.3545亩,起始楼面价3040元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  华宇溢价52.63%,以楼面价4640元/㎡成交。

  八号宗地

  武侯区机投桥街道办事处半边街村2组;

  出让面积17.2027亩,起始楼面价3250元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  自然人溢价46.13%,以楼面价4750元/㎡成交。

  九号宗地

  武侯区金花桥街办江安河村1、2组,簇桥街道双凤村1、2组;

  出让面积69.6766亩,起始楼面价4125元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地兼容零售商业用地。

  新希望溢价4.25%,以楼面价4300元/㎡成交。

  十号宗地

  武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组;

  出让面积52.3896亩,起始楼面价4200元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  阳光城溢价128.82%,以楼面价9600元/㎡成交。

  十一号宗地

  侯区簇桥街道簇桥上街(原生产路9-27号B-13地块);

  出让面积11.7482亩,起始楼面价3457元/㎡;

  土地用途为二类住宅用地。

  成都朋汇溢价41.77%,以楼面价4900元/㎡成交。

  一号宗地

  


  一号宗地的登台历史,无法用一句话讲完。

  2015年09月24日,此地首次登上土拍舞台,起拍楼面价为6950元/㎡,流拍。

  2015年12月03日,此地再次登台,起拍楼面价仍为6950元/㎡,流拍。

  2016年02月03日,此地三登土拍,起拍楼面价为6500元/㎡,降幅为6.47%,因故终止。

  今日,此地第四次登上土拍舞台,起拍楼面价与上次持平,为6500元/㎡。

  前三次登台,用地性质均为商服兼容住宅用地,此次则调整为住宅兼容商服用地,容积率也从9.0下降到8.0。

  地块形状方正,东邻锦东路,位于锦东路与宏济巷之间。距离地铁二号线牛王庙站不足200米,距离一环路不到400米,距离二环路约900米。

  周围发展高度成熟,配套健全,新老小区众多。金苹果晶蓝半岛幼稚园、成都市盐道街小学(东区)、成都十七中等学校提供优质的教育资源。医疗方面,有锦江区中医医院、成都军区四五二医院等。景观方面,西有府南河,东有塔子山公园。

  区域土拍历史

  2015年03月23日,蓝润以楼面价17076元/㎡拿下锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北,该地块为13.5237亩的商业服务业设施用地,溢价0.06%。

  2015年4月30日,瑞升实业、四川橡树林置业以底价1996万元/亩拿下锦江区二环路东五段,该地块为10.58亩的住宅兼容商业用地。

  2015年5月8日,北京蓝润华盛置业有限公司以楼面价7900元/㎡拿下锦江区牛沙路,该地块为22.5694亩的二类住宅用地,溢价43.63%。

  2015年08月05日,自然人以底价楼面价3650元/㎡拿下锦江区二环路以西、东大街以北,该地块为10.0626亩的商业用地。

  周围项目均价

  蜀光新城:7339元/㎡

  雍锦汇2期擎天半岛:18190元/㎡

  天紫界:8516元/㎡

  阳光新业中心:13828元/㎡

  外滩:6316元/㎡

  二号宗地

  


  地块形状成梯形,紧邻聚业路与汇通路。近成都国际商贸城客运汽车站,距离成都绕城高速1.2公里,北部有河流流经。

  地块周围为商贸批发市场聚集区。教育方面有天回小学校(白塔校区)、旃檀中学等。景观方面,东南方向五公里处有成都植物园。

  区域土拍历史

  2015年6月29日,保利以底价331.5万元/亩拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组,该地块为142.5874亩的二类住宅用地。

  2015年6月29日,佛山市顺德区碧桂园地产有限公司底价331.5万元/亩拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组,石门社区8组,该地块为106.4432亩的二类住宅用地。

  2015年09月30日,攀枝花市星宏投资有限公司以442.45万元/亩拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、3、4、5组,该地块为157.1861亩的商住用地,溢价21.92%。

  周围项目均价

  北新国际物联港:6025元/㎡

  三号宗地

  


  地块形状方正,紧邻华林一路与东华三路,近成华大道。距离三环路直线距离1.8公里,交通便利。

  地块周围新老小区众多,周边商圈尚在建设中。教育方面有金笛幼儿园、华林小学、成都实验中学东校区、成都理工大学等。医疗方面有誉美医院、成都理工大学校医院。西南部有2.2公里处有东郊记忆。

  区域土拍历史

  2015年5月15日,成都朗基地产有限公司以1570.66万元/亩拿下成华区圣灯街道办事处圣灯村二组,该地块为16.0153亩的二类住宅用地,溢价37.77%。

  周围项目均价

  中国铁建广场:6968元/㎡

  理宫:7875元/㎡

  上霖东方:6299元/㎡

  四号宗地

  


  地块形状方正,位于小龙桥路以东,双林北支路以北,距离二环路不足300米,交通便利。

  地块所属区域配套成熟,有中海·新华府、恒大·中央广场、九龙仓·御园等多个项目。教育方面有新华幼儿园、石室中学初中学校(东区)、万年实验学校等众多学校。医疗方面有成都市第六人民医院。景观方面,西有新华公园,北有麻石烟云公园。

  区域土拍历史

  2015年1月8日,恒大地产以总价207694.69万元拿下成华区川棉厂生活区A、B地块,该地块为 93.1506亩的二类住宅用地、商务用地兼容公共交通场站用地、服务设施用地,溢价18.54%。现建设项目恒大·中央广场。

  2015年1月8日,四川大行广泽医疗投资以总价6762.39万元拿下成华区东篱路17号,该地块为15.4205亩的医疗卫生用地,溢价93.83%。

  2015年3月30日,成都首创锦汇置业有限公司以2331万元/亩拿下成华区二环路东一段25号,该地块为76.2533亩的二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,溢价25.3%。

  2015年12月4日,四川华都置业有限公司以1005.33万元/亩拿下成华区崔家店路52号,该地块为25.9756亩的二类住宅用地,溢价33.36%。

  周围项目均价

  中建新华府:12188元/㎡

  恒大·中央广场:13872元/㎡

  御园御公馆:11277元/㎡

  

  五号宗地

  


  地块近锦绣大道,位于西南汽贸与阳光100米娅中心之间。靠近地铁七号线(在建),与地铁二号线成都东站相距1公里,距成渝立交1公里。

  地块周围正在发展,有阳光100米娅中心、优品道优品尚东等新项目。教育方面有培育幼儿园、成都树德小学、双庆中学。四川省人民医院城东病区等提供医疗资源。景观方面有塔子山公园。

  周围项目均价

  阳光100米娅中心2期:13023元/㎡

  优品道优品尚东3期:9183元/㎡

  佳年华广场:8531元/㎡

  六号宗地

  


  2014年12月19日,此地曾登土拍舞台,当时起始楼面价分别为2900元/㎡。此次登台,起始价降为2720元/㎡。

  六号宗地位于桂香二路与桂香三路之间,邻桂叶路和桂林西路。距成金快速通道仅500米,距东三环路直线距离1.8公里,靠近龙潭寺车站。

  周边新项目较多,生活配套齐全。教育方面有同仁幼儿园、桂林小学、成都三十八中等。成华区第七人民医院提供医疗配套。景观方面,有北湖公园、熊猫体育公园。

  区域土拍历史

  2015年11月27日,中铁房地产集团四川有限公司以底价754.58万元/亩拿下成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组,该地块为135.9801亩的二类住宅用地。

  

  2015年12月4日,绿地集团成都置业有限公司以底价494.95万元/亩拿下成华区龙潭街道桂林社区7、8、9组和社区集体,该地块为111.3846亩的二类住宅用地。

  周围项目均价

  时代欣城:6568元/㎡

  上古天地:6887元/㎡

  北湖国际城澜悦:8455元/㎡

  二重嘉苑:5932元/㎡

  保利林语溪:6502元/㎡

  七号宗地

  


  2014年12月19日,此地曾入市遭流拍。当时起始楼面价分别为3200元/㎡。此次土拍起始价降为3040元/㎡。

  七号宗地位于桂叶路与桂林西路之间,紧邻桂香一路与桂香二路。距成金快速通道仅500米,距东三环路直线不到2公里,靠近龙潭寺车站。

  配套信息、土拍历史、周围项目均价皆与六号宗地一致。

  八号宗地

  


  地块呈矩形,紧邻永康路与兴业北路,距离西三环草金立交直线距离公里。

  地块周围住宅小区众多,周边商业生活配套完备。教育上有成都市第二十二幼儿园、行知实验小学、机投中学。医疗上有成都武侯西南医院。景观上有永康森林公园、南东古园。

  区域土拍历史

  2015年09月30日,中海地产集团有限公司以1171.6万元/亩拿下武侯区机投桥街道果堰村4、10组,该地块为32.0602亩的二类住宅用地,溢价达86%。

  2015年09月30日,广京发展有限公司(顶峰)以1027.87万元/亩拿下武侯区机投街道半边街社区2、5、6组,该地块为128.2265亩的二类住宅用地,溢价达69.43%。

  周围项目均价

  蓝光金双楠2期:9200元/㎡

  正成城市乐章:7473元/㎡

  嘉楠美地:6737元/㎡

  富邑华庭:5297元/㎡

  

  九号宗地

  


  地块形状方正,位于武兴路以南,金江路以东,金凤街以西。近地铁三号线(规划)站点,距绕城高速直线距离1.2公里。

  周围多住宅小区及工厂,大型超市满足生活所需。教育方面,有玛利娅爱婴幼儿园、四川大学附属实验小学江安河分校、金花中学等。医疗方面有武侯区第五人民医院。景观方面有金花映月公园及簇锦公园。

  区域土拍历史

  2015年1月8日,保利地产以884万元/亩拿下武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组,该地块为60.9035亩的二类住宅用地,溢价10.51%。

  2015年12月4日,中铁房地产集团四川有限公司以1116万元/亩拿下武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组,该地块为154.7720亩的二类住宅用地,溢价71.69%。

  2015年12月4日,中铁房地产集团四川有限公司以1143万元/亩拿下武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组,该地块为165.3471亩的二类住宅用地,溢价75.85%。

  

  周围项目均价

  中铁金花城:7448元/㎡

  合力达新锐:6721元/㎡

  锦花苑:6305元/㎡

  十号宗地

  


  地块紧邻三环路西一段及万兴路,距地铁七号线(在建)相距1.5公里。

  周围新老项目众多,如置信丽都花园城、中粮祥云、成都大悦城等。教育资源方面有金苹果丽都花园城幼稚园、百草园小学、成都市第五十七实验学校(西区)等。医疗资源方面有武侯区第三人民医院、四川肛肠医院等。簇锦公园位于地块南侧1.5公里处,宗地旁规划有公园绿地和社会福利用地。

  区域土拍历史

  2015年6月26日,蓝润(重庆畅映实业有限公司)以总价100028.22万元拿下武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组,该地块为137.0655亩的零售商业用地,商业服务业设施用地,溢价32.7%。

  周围项目均价

  置信丽都花园城1期:7157元/㎡

  置信丽都花园城2期:13165元/㎡ 

  华宇静苑2期:8741元/㎡

  中粮祥云国际生活区2期:9614元/㎡

  十一号宗地

  


  地块紧挨簇桥中街,距离三环路直线距离2.2公里,距离绕城高速直线距离1.7公里。

  周围多为老小区,有基本的生活配套,大型综合商业配套暂缺。教育方面有簇桥中心幼儿园、簇桥小学校、武侯高中等。医疗方面有武侯区第三人民医院、中国人民解放军第5701厂医院。景观方面有簇锦公园。

  成交详情

  1

  土地位置:锦江区一环路以东,东大街以南

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 30409.95

  用地面积(亩): 45.61

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 可修建计容面积:不大于243279.6平方米(其中,兼容的商业服务业设施建筑面积不小于72983.88平方米)。

  起拍价(万元/亩): 3467.04

  成交单价(万元/亩):5066.67

  成交总价(万元):231090.82

  楼面价(元/平米):9500

  竞得者: 新希望

  溢价率:46.14%

  计算容积率: 8

  2

  土地位置:金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 38399.58

  用地面积(亩): 57.6

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于38400平方米且不大于109438平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

  起拍价(万元/亩): 360.99

  成交单价(万元/亩): 360.99

  成交总价(万元): 20793.22

  楼面价(元/平米): 1900

  竞得者: 华润

  溢价率:0.00%

  计算容积率: 2.85

  3

  土地位置:成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 41784.31

  用地面积(亩): 62.68

  土地用途: 商业兼容住宅

  容积率: 计入容积率总建筑面积不大于188029平方米,(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不超过计入容积率建筑面积的50%)。

  起拍价(万元/亩): 509.97

  成交单价(万元/亩):714

  成交总价(万元): 44753.52

  楼面价(元/平米):2380

  竞得者: 首信

  溢价率:40.01%

  计算容积率: 4.5

  4

  土地位置:成华区小龙桥路81号

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 15892.09

  用地面积(亩): 23.84

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不大于71514平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 1507.37

  成交单价(万元/亩):3165

  成交总价(万元): 75453.6

  楼面价(元/平米):10550

  竞得者: 恒大

  溢价率:109.97%

  计算容积率: 4.5

  5

  土地位置:成华区建材路临西南汽贸地块

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 15100.62

  用地面积(亩): 22.65

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不大于57382平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 785.36

  成交单价(万元/亩):1773.34

  成交总价(万元): 40166.15

  楼面价(元/平米): 7000

  竞得者: 中洲

  溢价率:125.80%

  计算容积率: 3.8

  6

  土地位置:成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 83848.37

  用地面积(亩): 125.77

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积:不大于218005.76平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 471.48

  成交单价(万元/亩):724.54

  成交总价(万元): 91125.40

  楼面价(元/平米): 4180

  竞得者: 恒大

  溢价率:53.67%

  计算容积率: 2.6

  7

  土地位置:成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 84902.99

  用地面积(亩): 127.35

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积:不大于169805.98平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 405.35

  成交单价(万元/亩):618.67

  成交总价(万元): 78787.62

  楼面价(元/平米): 4640

  竞得者:华宇

  溢价率:52.63%

  计算容积率: 2

  8

  土地位置:武侯区机投桥街道办事处半边街村2组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 11468.44

  用地面积(亩): 17.2

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不大于34405平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 650.09

  成交单价(万元/亩):950

  成交总价(万元): 16340

  楼面价(元/平米): 4750

  竞得者: 自然人

  溢价率:46.13%

  计算容积率: 3

  9

  土地位置:武侯区金花桥街办江安河村1、2组,簇桥街道双凤村1、2组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 46451.06

  用地面积(亩): 69.68

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不大于92902平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

  起拍价(万元/亩): 549.97

  成交单价(万元/亩):573.34

  成交总价(万元): 39950.33

  楼面价(元/平米): 4300

  竞得者: 新希望

  溢价率:4.25%

  计算容积率: 2

  10

  土地位置:武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 34926.42

  用地面积(亩): 52.39

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于112343平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

  起拍价(万元/亩): 900.63

  成交单价(万元/亩):2060.8

  成交总价(万元): 107965.31

  楼面价(元/平米): 9600

  竞得者: 阳光城

  溢价率:128.82%

  计算容积率: 3.22

  11

  土地位置:武侯区簇桥街道簇桥上街(原生产路9-27号B-13地块)

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 7832.12

  用地面积(亩): 11.75

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于18013平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 529.97

  成交单价(万元/亩):751.34

  成交总价(万元): 8828.25

  楼面价(元/平米): 4900

  竞得者: 成都朋汇房地产开发有限公司

  溢价率:41.77%

  计算容积率: 2.3

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