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成都土挂丨红星美凯龙夺天府新区百亩地块

http://www.scol.com.cn  (2016-05-05 15:11:49)  来源:四川在线  
编辑:  
  四川在线消息  

  今日,成都市国土资源局以挂牌方式出让五宗土地,包括天府新区三宗地块,都江堰市两宗地块。共计出让面积469.7482亩。

  其中,一号宗地天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组和二号宗地天府新区华阳街道沙河村一、六组被红星美凯龙分别底价拿下。成都东创国城实业有限公司以底价230万元/亩拿下三号宗地天府新区万安街道大石社区八组。四五号都江堰市青城山镇的地块则是都江堰市同心置业发展有限公司底价夺得。

  一号宗地曾在2015年08月04日推出,当时为住宅兼容商业用地,起拍价为350万元/亩,遭遇流拍。本次挂牌,起拍价降为113万元/亩,土地用途为商服用地。出让面积也从15年登台时的116.7936亩增加至127.1076亩。

  一号宗地位于天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组。地块形状方正,紧邻牧华路与剑南大道。临近地铁五号线规划站点,交通便利。

  地块北面有中信城、南湖国际社区、远大中央公园及佳兆业·君汇上品,东面有河畔新世界、蔚蓝卡地亚等,众多楼盘底商提供日常所需。教育方面,有成都市第一机关幼儿园天府校区(在建)、石笋街小学天府校区(在建)、华阳一中等学校分布在地块附近。医疗方面,有成都市天府新区人民医院和四川石油总医院。南湖公园位于宗地以北1.3公里处。

  区域土拍历史:

  2015年1月8日,成都信川投资有限公司(中信)以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道办事处一心村二、三组,鹤林村一、二组,二江寺村六组地块,该地块位于一、二号宗地的南面,锦江路和牧华路交界处,为279.4783亩的住宅兼容商业用地。而在9月18日,中信又以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组两块连襟宗地,共计560.5784亩。加上早已开售的中信城左岸和右岸717亩,中信在此地已掌握超1500亩土地。

  2015年2月28日,四川省原浦实业有限公司以底价180万元/亩拿下天府新区华阳街道二江寺村九、十组。该地块为42.8188亩的商业服务业设施用地。

  2016年1月20日,成都德商置业有限公司以552万元/亩拿下天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组。该地块为159.0957亩的住宅兼容商业用地,溢价率为57.71%。

  2016年3月31日,北辰实业以700万元/亩和680万元/亩拿下府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地。总计出让面积131.9957亩,均为住宅兼容商业用地。

  周围项目均价:

  中信城右岸:6139元/㎡

  中信城左岸:6304元/㎡

  远大中央公园:7110元/㎡

  佳兆业·君汇上品:7363元/㎡

  河畔新世界:7474元/㎡

  蔚蓝卡地亚:19199元/㎡

  二号宗地为商业服务业设施用地,出让面积41.3356亩,位于天府新区华阳街道沙河村一、六组。

  地块形状方正,天府大道南延线、老成仁路、东山大道三条路呈三角形围绕地块。距离华阳客运中心仅800米。近地铁五号线,距一号线广都站直线距离3.4公里。

  地块周围新项目众多,西面为河畔新世界、恒大天府半岛,北面为蔚蓝卡地亚与蓝山美树,南面为复地·御香山。附近有金苹果河畔新世界幼稚园、成都市实验外国语学校(西区)等优秀教育资源。医疗方面,有据称为XX系的成都玛丽亚天府妇产儿童医院及四川石油总医院华阳门诊部。景观方面有麓山和南湖梦幻岛。

  区域土拍历史:

  2015年08月13日,成都市安恒置业有限公司以93万元/亩拿下天府新区华阳街道麓山大道一段609号。该地块为1.4196亩的住宅小区(含底商)的配套停车场,溢价27.96%。

  2015年12月17日,万达以底价216万元/亩拿下天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组,田家寺村六组,华阳街道香山村一组。该地块为500.0097亩的商业服务业设施用地、商业服务业设施用地(医院)、商业兼容住宅用地、住宅兼容商业用地。

  2016年03月03日,新疆广汇以底价161万元/亩拿下天府新区华阳街道香山村三组,兴隆街道罗家店村三、四组,正兴街道秦皇寺村五、六组。该地块为410.9806亩的住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、文化设施用地。

  周围项目均价:

  河畔新世界:7474元/㎡

  蔚蓝卡地亚:19199元/㎡

  麓湖生态城黑蝶贝:14628元/㎡

  和贵南山上:8012元/㎡

  恒大天府半岛:7701元/㎡

  蓝山美树:10900元/㎡

  三号宗地为商业服务业设施用地,出让面积34.3458亩,位于天府新区万安街道大石社区八组。

  地块形状方正,位于麓山大道二段以南,成自沪高速以西。

  地块附近新老小区众多,以东有雅居乐十里花巷、海昌·天澜,以西有麓山片区诸多项目。教育配套,有和韵幼儿园、麓山国际光亚学校、万安中学等。

  区域土拍历史:

  2016年01月18日,中航地产以底价121万元/亩拿下天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组,万安街道高饭店村二、三组,华阳街道香山村五组。该地块为450.2955亩的二类住宅兼容商业用地、娱乐康体用地(文化、游乐设施)。

  2016年03月25日,成都天府华星锦业汽车销售服务有限公司以底价250万元/亩拿下天府新区万安街道石桥村二组。该地块为15.0141亩的商业服务业设施用地。

  周围项目均价:

  海昌·天澜:8522元/㎡

  成都雅居乐花园6期:11453元/㎡

  合能幸福麓山:6078元/㎡

  麓岭汇:17341元/㎡

  四号宗地为商业用地,出让面积204.3466亩,容积率0.7,位于都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区。

  五号宗地为商业用地,出让面积62.6126亩,容积率0.7,位于都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区、五里社区。

  四号、五号宗地临近,位于省道S106以西,驾青路以北。距离青城山站直线距离2.2公里。

  地块周围新老小区众多,楼盘底商满足日常生活所需,大型商业综合体暂缺。克莱芙双语幼稚园、都江堰市青城小学等学校提供教育资源。医疗方面,有惠生康复医院、青城镇卫生院等。

  周围项目均价:

  青城山房:18496元/㎡

  宝信青城一期:16234元/㎡

  上善栖:15207元/㎡

  置信芙蓉青城:13310元/㎡

  第一宗地位置:天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组

  交易方式:挂牌

  用地面积(平米):84738.4

  用地面积(亩):127.11

  土地用途:商业

  容积率:不大于29.65万平方米。

  起拍价(万元/亩):113

  成交单价(万元/亩):113

  成交总价(万元): 14363.43

  楼面价(元/平米): 484.43

  竞得者: 成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司

  溢价率:0.00

  计算容积率:3.5

  


  第二宗地位置:天府新区华阳街道沙河村一、六组

  交易方式:挂牌

  用地面积(平米):27560

  用地面积(亩):41.34

  土地用途:商业

  容积率:出让土地(41.3356亩)计入容积率的总建筑面积不大于11.02万平方米;待整合用地(3.0653亩)计入容积率的总建筑面积不大于0.81万平方米。

  起拍价(万元/亩):140

  成交单价(万元/亩):140

  成交总价(万元): 5787.60

  楼面价(元/平米): 525.19

  竞得者: 成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司

  溢价率:0.00

  计算容积率:4

  


  第三宗地位置:天府新区万安街道大石社区八组

  交易方式:挂牌

  用地面积(平米):22900

  用地面积(亩):34.35

  土地用途:商业

  容积率:出让面积(34.3458亩)计入容积率总建筑面积不大于6.86万平方米;待整合用地(1.1913亩)计入容积率总建筑面积不大于2380平方米。

  起拍价(万元/亩):230

  成交单价(万元/亩):230

  成交总价(万元): 7900.50

  楼面价(元/平米): 1151.68

  竞得者: 成都东创国城实业有限公司

  溢价率:0.00

  计算容积率:3

  


  第四宗地位置:都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区

  交易方式:挂牌

  用地面积(平米):136231.04

  用地面积(亩):204.35

  土地用途:商业

  容积率:①、②号地块均不得大于0.7

  起拍价(万元/亩):77

  成交单价(万元/亩):77

  成交总价(万元): 15734.69

  楼面价(元/平米): 1650.00

  竞得者: 都江堰市同心置业发展有限公司

  溢价率:0.00

  计算容积率:0.7

  


  第五宗地位置:都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区、五里社区

  交易方式:挂牌

  用地面积(平米):41741.71

  用地面积(亩):62.61

  土地用途:商业

  容积率:容积率≤0.7

  起拍价(万元/亩):77

  成交单价(万元/亩):77

  成交总价(万元): 4820.97

  楼面价(元/平米): 1649.93

  竞得者: 都江堰市同心置业发展有限公司

  溢价率:0.00

  计算容积率:0.7

  



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