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成都土拍|万科入华府 715万元/亩溢价104%创区域新纪录

http://www.scol.com.cn  (2016-05-31 14:27:28)  来源:四川在线  
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  四川在线消息

  万科以成交单价715万元/亩拿下天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组的一号宗地。该地块总面积为220.12亩,楼面价约3830元/平方米。

  715万元/亩(溢价率104.28%)创下了该区域的新纪录。去年9月18日中信拿下附近地块时才320万元/亩。

  一号宗地为住宅兼容商业用地、服务设施用地,出让面积220.1179亩,位于天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组。

  地块形状方正,紧邻剑南大道与天保大道。距离地铁一号线广都站直线距离5.8公里,临近地铁五号线规划站点,交通便利。

  地块所在片区正在快速发展,周边土地相继被中信、德商、北辰等实力雄厚的开发商夺得。教育方面,有成都市第一机关幼儿园天府校区(在建)、石笋街小学天府校区(在建)、华阳小学新建校区等学校分布在地块附近。医疗方面,有成都市天府新区人民医院和四川石油总医院。南湖公园位于宗地以北2.5公里处。

  


  区域土拍历史

  2015年1月8日,成都信川投资有限公司(中信)以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道办事处一心村二、三组,鹤林村一、二组,二江寺村六组地块,该地块位于一、二号宗地的南面,锦江路和牧华路交界处,为279.4783亩的住宅兼容商业用地。而在9月18日,中信又以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组两块连襟宗地,共计560.5784亩。加上早已开售的中信城左岸和右岸717亩,中信在此地已掌握超1500亩土地。

  2015年2月28日,四川省原浦实业有限公司以底价180万元/亩拿下天府新区华阳街道二江寺村九、十组。该地块为42.8188亩的商业服务业设施用地。

  2016年1月20日,成都德商置业有限公司以552万元/亩拿下天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组。该地块为159.0957亩的住宅兼容商业用地,溢价率为57.71%。 

  2016年3月31日,北辰实业以700万元/亩和680万元/亩拿下府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地。总计出让面积131.9957亩,均为住宅兼容商业用地。

  2016年5月5日,成都天府新区红星美凯龙世贸家居有限公司以底价113万元/亩拿下天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组。该地块为127.11亩的商业用地。

  周边项目均价

  鑫苑鑫家2期:5714元/㎡ 

  海伦春天:6801元/㎡

  中信城右岸:6139元/㎡

  九龙仓时代上城:6316元/㎡

  二号宗地为加油加气站用地,出让面积5.2853亩,位于邛崃市夹关镇绕场路旁。

  地块形状方正,位于交通干道交汇处,周围暂无加油站。距离夹关镇城区仅百来米。

  成交拍卖结果

  第一宗

  土地位置:天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):146746.67

  用地面积(亩):220.12

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:住宅兼容商业用地计容建筑面积不小于14.68万平方米且不大于41.08万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于49%;服务设施用地计容建筑面积不大于1.33万平方米。

  起拍价(万元/亩):350

  成交单价(万元/亩):715

  成交总价(万元): 157385.8

  楼面价(元/平米):3830.35

  竞得者:万科

  溢价率:104.28%

  计算容积率:2.8

  


  第二宗

  土地位置:邛崃市夹关镇绕场路旁

  交易方式:拍卖

  出让面积(亩):5.2853亩

  土地用途:加油加气站用地

  拍卖结果:Who care.

  


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