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成都土拍丨朗基溢价33%夺犀浦25亩住宅熟地
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2016-05-19 14:23:21 )   来源:四川在线
  四川在线消息

  今日,成都市国土资源局以拍卖形式出让三宗地块。分别来自郫县、都江堰、邛崃市,共计出让面积95.31亩。

  最终,朗基地产以溢价率33%,楼面地价元3060/㎡夺得位于郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社的一号宗地。都江堰市领好酒店管理有限公司和成都宏远春天房地产开发有限公司分别拿下都江堰和邛崃的地块。

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  一号宗地为二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%),出让面积25.691亩,容积率3.0,位于郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社。

  地块形状方正,位于梓潼B路以南,梓潼C路以北,梓潼路以东。距离地铁二号线天河路站直线距离仅750米,距离绕城高速3.4公里,交通便利。

  地块周围配套发展成熟,新项目众多,如蓝光幸福满庭、合能四季城、华邑阳光里等。距西南交通大学犀浦校区、四川外国语学院成都学院均不到一公里,除此还有犀浦梓潼小学、蜀都育才学校等教育资源。欢乐谷位于地块东南方面5公里处。

  区域土拍历史

  2016年01月14日,四川天悦城房地产开发有限公司以底价190万元/亩拿下郫县犀浦镇五粮村5社、五粮村集体。该地块为49.4303亩的商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地,其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的45%)。

  2016年01月14日,蓝光以450万元/亩拿下郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体。该地块为47.1249亩的二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。溢价率为26.44%。

  2016年03月04日,郫县升达置业有限责任公司以底价300万元/亩拿下郫县犀浦镇五粮村四、五社。该地块为69.7095亩的商业服务设施用地(兼容住宅用地,其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的48%)。

  周围项目均价

  蓝光幸福满庭:37950元/㎡

  合能四季城2期:4953元/㎡

  华邑阳光里:7253元/㎡

  傲城:6849元/㎡

  公园榕郡:4139元/㎡

  绵世溪地湾3期:6346元/㎡

  二号宗地为商服用地,出让面积共17.0503亩,容积率2.0,位于都江堰市幸福街道彩虹社区。

  地块形状方正,紧邻翔凤路与岷江路。走马河从宗地西侧流经。距都江堰市客运中心仅600米,距迎宾路火车站进站口不到500米,距李冰广场火车站仅800米。距离成灌高速入口直线距离约2.2公里,距离都汶高速3.3公里。

  地块周围分布众多老小区,大型商业综合体暂缺。教育方面,有机关幼儿园、光明团结小学、李冰中学等。医疗方面有成都市第三人民医院都江堰分院。都江堰景区在地块西北方向3.2公里处。

  区域土拍历史

  2016年01月27日,成都双新科技创业投资有限责任公司以底价150万元/亩拿下都江堰市幸福街道彩虹社区两宗地块。两地块为二类居住用地兼容商业用地,共计出让面积112.4577亩。

  2016年01月27日,四川广友置业有限责任公司以底价底价150万元/亩拿下都江堰市幸福街道彩虹社区。该地块为45.0621的二类居住用地(可兼容商业用地,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)。

  2016年03月24日,成都茂鑫置业有限公司以底价115万元/亩拿下都江堰市幸福街道莲花社区6组。该地块为7.9363的商业用地。

  周围项目均价

  安澜骏景:4027元/㎡

  张江御景豪庭:4123元/㎡

  金桥家富公寓:4107元/㎡

  三号宗地为二类居住用地(商业兼容比例不大于20%),出让面积共52.5699亩,容积率2.0,位于邛崃市凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面。

  地块形状方正,位于司马大道以南,滨江南路以西。距离邛名高速直线距离1.2公里。与邛崃市主城区一江之隔。

  地块所在区域除司马大道北侧恒大翡翠华庭和十方国际城外,其他皆未开发。教育方面,有迪恩捷双语幼儿园、南街小学、邛崃二中等。医疗方面有邛崃市人民医院、邛崃市中医院。

  区域土拍历史

  2015年6月10日,成都泰悦房地产开发有限公司以底价140万元/亩拿下邛崃市南街小学东南侧、方圆街南延线东侧。该地块为54.5459亩的二类居住用地。

  2015年09月22日,成都泰悦房地产开发有限公司分别以底价180万元/亩和145万元/亩拿下邛崃市钱江凤凰城东侧、南街小学南侧和钱江凤凰城东侧、河滨路北侧两地块。地块共计出让面积64.4159亩的二类居住用地。

  周围项目均价

  十方国际城:4636元/㎡

  瑞云壹号村庄:11075元/㎡

  翡翠湾:4784元/㎡

  第一宗地位置:郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):17127.3

  用地面积(亩):25.69

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:大于1.0且不大于3.0(计入容积率的建筑面积大于17130平方米且不大于51380平方米)。

  起拍价(万元/亩):460

  成交单价(万元/亩):612

  成交总价(万元):15722.28

  楼面价(元/平米):3059.88

  竞得者: 成都朗基地产有限公司

  溢价率:33.04%

  计算容积率:3

  


  第二宗地位置:都江堰市幸福街道彩虹社区

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):11366.89

  用地面积(亩):17.05

  土地用途:商业

  容积率:容积率不得大于2.0

  起拍价(万元/亩):115

  成交单价(万元/亩):115

  成交总价(万元): 1960.75

  楼面价(元/平米): 862.48

  竞得者: 都江堰市领好酒店管理有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率:2

  


  第三宗地位置:邛崃市凤凰大道西延线南侧,恒大翡翠华庭对面

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):35046.63

  用地面积(亩):52.57

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:1.0<R≤2.0

  起拍价(万元/亩):120

  成交单价(万元/亩):121

  成交总价(万元):6360.97

  楼面价(元/平米):907.5

  竞得者: 成都宏远春天房地产开发有限公司

  溢价率:0.83%

  计算容积率:2

  


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