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成都土拍 | 金科温江拿地140亩 业界预估打造“高低配”

http://www.scol.com.cn  (2016-05-25 11:23:29)  来源:四川在线  
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  四川在线消息

  今日,成都国土资源局以拍卖方式出让三宗地块,共计出让面积174.0627亩。最终均以底价成交,其中成都金科房地产开发公司夺得两宗位于温江区的连襟地,编号为今日二、三号宗地。四川聚合源置业有限公司拿下新都地块(一号宗地)。

  金科方面尚未对该地块有正式发布,但从容积率来看,业界预估可能是一个高低配--即包括洋房和高层的项目,金科较为擅长处理这样的业态。

  ▼

  二号宗地与三号宗地两宗连襟地均为二类住宅用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡),共计出让面积140.7658亩。二号宗地位于温江区涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组,三号宗地位于温江区涌泉街办花土社区1组,两地块一路之隔。

  两地块形状方正,位于花土西街以东,光华八线以北,林泉南街以西。距离四号线西部新城西站、凤凰大道站(建设中)均直线距离1.6公里,交通便利。

  两地块曾在2015年2月4日推出,当时出让面积为181.5231亩,起始价为214万元/亩,遭遇流拍,而后拆分上市。亦即是说,未来还将有毗邻地块40亩左右待拍。金科是否连斩,尚未确定。

  地块周围新项目众多,如合能珍宝琥珀、中国西部文化城等。教育方面,有温江金太阳幼儿园、成都七中实验学校等优质资源。医疗方面有温江区人民医院。距离非遗博览园4.6公里。

  区域土拍历史

  2015年5月8日,成都进达合能置业有限公司以底价304万元/亩拿下温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组。该地块为111.7795亩的居住用地(兼容商业,并满足商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡)。

  2015年8月4日,乐山鼎创天鸿置业有限公司以底价202万元/亩拿下温江区涌泉街办花土社区5、10组。该地块为20亩的商业兼容住宅用地。

  2015年09月07日,成都天利来房地产开发有限公司以底价360万元/亩拿下温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组。该地块为115.6714亩的商业用地(兼容二类住宅用地,并满足住宅建筑面积的比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的45%)。

  周围项目均价

  合能珍宝琥珀:5235元/㎡

  合能珍宝琥珀3期:5103元/㎡

  中国西部文化城:6025元/㎡

  洲际春天广场:5702元/㎡

  彩叠园1期:5500元/㎡

  一号宗地为二类居住用地,出让面积33.2969亩,容积率3.0,位于新都区斑竹园镇踏水社区11组。

  地块形状方正,位于万石路北沿线以西,河流从其东侧流经。

  地块西部紧挨锦水置业有限公司与四川省社会科学院,北部沿线有工业集群。教育方面,有百灵鸟幼儿园、柏水学校小学部及中学部等配套。景观方面,诺贝尔公园位于西南方2.6公里处。

  区域土拍历史

  2015年03月04日,成都旃檀石化有限公司以底价160万元/亩拿下新都区斑竹园镇旃檀社区1、9组及社区集体。该地块为8.9373亩的加油加气站用地。

  2015年03月11日,成都佳欣置业有限公司以底价120万元/亩拿下新都区斑竹园镇杨柳社区1、4社、白云社区1、2社。该地块为67.1546亩的商业用地。

  2015年11月4日,成都永进合能房地产有限公司以底价119万元/亩拿下新都区斑竹园镇白云社区1、8社。该地块为58.7670亩的商业用地(可兼容的二类居住建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的50%)。

  2015年12月15日,成都北新医院有限公司以底价101万元/亩拿下新都区斑竹园镇白云社区6组。该地块为7.0341亩的医院用地。

  周围项目均价

  金华财富广场:8560元/㎡

  源上湾国际社区1期:6933元/㎡

  宗地位置:新都区斑竹园镇踏水社区11组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 22197.94

  用地面积(亩): 33.3

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于22198平方米且不大于66593平方米

  起拍价(万元/亩): 118

  成交单价(万元/亩):118

  成交总价(万元): 3929.4

  楼面价(元/平米): 590.06

  竞得者: 四川聚合源置业有限公司

  溢价率:0.00%

  


  宗地位置:温江区涌泉街办花土社区1、2组,前锋社区6组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 67009.84

  用地面积(亩): 100.51

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 大于1.0且不大于2.5

  起拍价(万元/亩): 220

  成交单价(万元/亩):220

  成交总价(万元): 22112.2

  楼面价(元/平米): 1319.94

  竞得者: 成都金科房地产开发有限公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率: 2.5

  宗地位置:温江区涌泉街办花土社区1组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 26834.51

  用地面积(亩): 40.25

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 大于1.0且不大于2.5

  起拍价(万元/亩): 220

  成交单价(万元/亩):220

  成交总价(万元): 8855

  楼面价(元/平米): 1319.94

  竞得者:成都金科房地产开发有限公司

  溢价率:0.00%

  



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