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成都土拍 | 北辰最爱南 三连击再入天府新区131亩连襟地溢价翻番

http://www.scol.com.cn  (2016-03-31 11:24:00)  来源:四川在线  
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  四川在线消息 (记者 张瑶 实习生 张雯)

  3月31日,成都市国土资源局以拍卖形式出让天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地,总计出让面积131.9957亩,均为住宅兼容商业用地。

  最终,北辰竞得该两宗地块。一号宗地成交价为700万元/亩,成交楼面价为4374.92,溢价100.00%,二号宗地成交价为680万元/亩,成交楼面价为4267.49,溢价94.29%。相比去年中信在该区域拿下的三宗地块,这两宗地的价格均翻了一倍多。这是北辰在成都的第三次拿地,且三次拿地均在城南。

  这是北辰看好成都市场直观体现。2015年5月22日,北辰、朗诗以及深圳联新投资联合拿下高新区两宗分别为59亩和36亩的地块,楼面价分别为6020元/平米、5650元/平米,这是北辰实业首次进入成都市场。

  2015年11月4日,北辰单独出击,以溢价33.33%、以6400元/平米的楼面价拿下高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组60.5895亩地块,该地块为二类住宅用地兼容商业服务业用地,兼容比例不超过10%。

  北辰今日拿下的两块连襟地块形状方正,西临锦江路,距剑南大道不到1公里,距规划中的地铁五号线仅300米左右的距离,距离东边的华阳客运中心直线距离2.7公里,交通便利。

  两宗地北面为南湖国际社区,西面为中信城,东面为远大中央公园和佳兆业·君汇上品,众多项目底商提供日常所需。教育方面,有成都市第一机关幼儿园天府校区(在建)、石笋街小学天府校区(在建)、华阳一中等学校分布在地块附近。医疗方面,有成都市天府新区人民医院和四川石油总医院。宗地临近江安河,以北一公里处为南湖公园。

  这是继2015年8月4号流拍之后,两宗地的再次登台,起拍价由上次的400万元/亩降为350万元/亩。

  区域土拍历史:

  2015年1月8日,成都信川投资有限公司(中信)以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道办事处一心村二、三组,鹤林村一、二组,二江寺村六组地块,该地块位于一、二号宗地的南面,锦江路和牧华路交界处,为279.4783亩的住宅兼容商业用地。而在9月18日,中信又以底价320万元/亩拿下天府新区华阳街道鹤林村一、二、三、四组两块连襟宗地,共计560.5784亩。加上早已开售的中信城左岸和右岸717亩,中信在此地已掌握超1500亩土地。

  2015年2月28日,四川省原浦实业有限公司以底价180万元/亩拿下天府新区华阳街道二江寺村九、十组。该地块为42.8188亩的商业服务业设施用地。

  2016年1月20日,成都德商置业有限公司以552万元/亩拿下天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组。该地块为159.0957亩的住宅兼容商业用地,溢价率为57.71%。

  周围项目均价:

  海伦春天:6801元/㎡

  中信城右岸:6139元/㎡

  中信城左岸:6304元/㎡

  鑫苑鑫都汇:5983元/㎡

  远大中央公园:7110元/㎡

  佳兆业·君汇上品:7363元/㎡

  天府美岸:7572元/㎡

  第一宗

  土地位置:天府新区华阳街道二江寺村一组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 44007.48

  用地面积(亩): 66.01

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不小于44100平方米且不大于105600平方米,兼容商业建筑面积不大于10500平方米(不大于10%)。

  起拍价(万元/亩): 350

  成交单价(万元/亩):700

  成交总价(万元):46207

  楼面价(元/平米):4374.92

  竞得者: 北京北辰实业股份有限公司

  溢价率: 100.00%

  计算容积率: 2.4

  第二宗

  土地位置:天府新区华阳街道二江寺村一组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 43989.65

  用地面积(亩): 65.98

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 不小于44000平方米且不大于105000平方米,可兼容商业建筑面积不大于10500平方米(不大于10%)。

  起拍价(万元/亩): 350

  成交单价(万元/亩):680

  成交总价(万元):44866.4

  楼面价(元/平米): 4267.49

  竞得者: 北京北辰实业股份有限公司

  溢价率: 94.29%

  计算容积率: 2.39

  



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