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地王12000!一年翻四倍!太行瑞宏血战百仁
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2016-03-04 14:53:30 )   来源:
  四川在线消息 (记者 张瑶 实习生 张雯)

  12000!成交!

  2016成都再现地王!

  今日,在成都土拍现场。成都有史以来最贵住宅用地正式诞生!太行瑞宏经过289次竞价、最终以12000元/平方米的楼面地价拿下百仁块。

  这一结果也宣告成都新科“住宅地王”诞生。远雄集团曾在2013年7月以10000元/平米拿下的30亩红牌楼小地块。

  2015年1月26日,百仁地块首次登场,地块面积253.85亩,起拍楼面地价2750元/㎡,最终流拍。

  相较于那时的价格,12000元/平米的成交价一年翻了4倍!(土拍的市场,没有时光机回去……)

  此后百仁地块走上了分拆上市的道路,最终有今天的一场大战……

  3月4日的土拍充满了浓浓火药味,共有4宗地块走上拍卖席。其中,一号宗地青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组为百仁地块的又一续集,地块为47.5726亩的二类住宅用地,起拍价为5300元/平方米。拍卖一开始,便掀起了激烈的争夺,先后竞价多达289次,最终,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以12000元/平米的价格、溢价126.40%竞得该地块,总价5.7亿。

  百仁地块的历史,就是太行瑞宏和背后的操作者朗诗联合出战的历史。

  2015年9月29日,百仁地块拆分后再次亮相,两宗地块总面积150.9571亩,被成都太行瑞宏房地产开发有限公司均以底价拿下。2015年11月27日,百仁地块又一次亮相,为55.3271亩的商业用地,成都太行瑞宏房地产开发有限公司再次以3000元/平方米的底价拿下。与首次登场相比,两次出让少了一宗二类住宅用地,而今日出让的百仁地块就是遗留的那宗二类住宅用地。

  目前,太行瑞宏在百仁社区共有地块206.2871亩,上三宗的成交楼面价分别为3313元/平米、3156元/平米和3000元/平米。此次的起拍楼面价为5300元/平方米,成交价为12000元/平米!

  


  万科以底价拿下三号宗地新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块,再次布局五龙山区域。该地块面积达181.8111亩,成交价131.63万元/亩,为二类居住用地可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务、娱乐建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%,其他自动兼容性质应符合《新都区规划管理技术规定》(2015)。

  2010年,万科首进五龙山,分别拿下九墅洋房地块218亩,龙山别墅地块299亩,2014年,万科再次加码翡翠洋房地块98亩,共计616亩的巨型地块被用以规划建造五龙山高端别墅、高品质洋房。今年2月,五龙山更精心引入成都市实验外国语学校,学校将于2017年开始正式运营。

  今天,万科再次重磅加码,这背后充分说明了成都万科打造五龙山高端品牌的雄心。

  


  二号宗地双流县西航港街道星月社区集体地块面积146.7607亩,起拍价252万元/亩,为住宅用地兼容商业用地(兼容比例≤10%)。最终,四川翰霆轩置业有限公司,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价拿下该地块。

  四号宗地郫县犀浦镇五粮村四、五社地块曾于2015年11月25日流拍,此次以相同的起拍价和条件登台。最终被郫县升达置业有限责任公司底价拿下。

  一号宗地

  地块形状方正,位于三环外,距羊犀立交不到1公里,距二号线和四号线都在1-2公里的距离,交通便利。

  地块周围有蓝光金悦金沙、蓝光COCO金沙、保利梧桐雨等多个项目。地块附近有石室外语学校、西南林业大学等教育配套,市政公园、金沙遗址博物馆、苏坡公园等景观资源也相距不远。

  区域土拍历史:

  2015年4月2日,蓝光以3940元/平方米的楼面价拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组35.5940亩的二类住宅用地。

  2015年9月15日,万科以4750元/平的价格、50.32%溢价率一举拿下金泉街道土桥村4、6、10组地块。

  2015年9月29日,成都太行瑞宏房地产开发有限公司将青羊百仁社区2块相邻宗地以底价双双拿下,共计出让面积约150.96亩,成交楼面价分别为3313元/平米和3156元/平米。

  2015年11月27日,蓝光溢价122.22%、以8000元/平方米的楼面价击退龙湖和海亮,将青羊区苏坡街道清波村3、4组地块收入囊中,面积38.0199亩,为二类住宅用地。这块地两边都是海亮的盘。

  2015年11月27日,成都太行瑞宏房地产开发有限公司再次以底价拿下青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组,龙嘴社区3组纯商业用地,成交楼面价为3000元/平米,地块面积55.3271亩。

  周围项目均价:

  COCO金沙1期:8946元/㎡

  COCO金沙2期:23224元/㎡

  COCO金沙3期:9338元/㎡

  海亮樾金沙:10061元/㎡

  海亮爱金沙:8959元/㎡

  金沙愉景:?8722元/㎡

  华润金悦湾:19152元/㎡

  青房天韵华庭:¥11802元/㎡

  二号宗地

  二号宗地双流县西航港街道星月社区集体地块形状较为方正,位于西航港大道西侧,航枢一路与航枢二路之间。地块所在区域物流集散点较多,交通便利,距离成都双流国际机场直线距离仅3.5公里。地块距四川大学江安校区和西南民族大学仅两公里左右的距离,此外,光明星幼稚园、双流县西航港小学、西航港第二初级中学等学校遍布四周。距江安河直线距离约2公里。

  周围项目均价:

  文星花园:3027元/㎡

  尚港领地:5850元/㎡

  景茂雍水岸郦府:5800元/㎡

  江安花园:4919元/㎡

  城南逸家:17656元/㎡

  三号宗地

  三号宗地新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块地块位于绕城外,五龙大道以西,距万科五龙山公园1公里左右,周围有三原外国语学校,五龙山越野公园和三河生态活力公园。

  区域土拍历史:

  2015年10月10日,成都市佳乐房地产开发有限公司溢价50.76%,以2352.02元/平米的价格拿下新都区三河街道长龙社区14、15、19组地块,面积121.6788亩,为二类居住用地(可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务、娱乐、服务设施建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%)。

  周围项目均价:

  万科双水岸:5954元/㎡

  万科金域缇香2期:6637元/㎡

  万科五龙山:13751元/㎡

  万科五龙山九墅:13054元/㎡

  万科五龙山翡翠洋房:11636元/㎡

  佳乐国际城1期:6710元/㎡

  四号宗地

  四号宗地郫县犀浦镇五粮村四、五社地块位于万福一路和万福二路之间,位于地铁二号线犀浦站附近,临老成灌路,交通便利。地块周围项目林立,成都后花园、保利香槟国际、新里·派克公馆等多个项目,距离西南交通大学犀浦校区和成都树德联合学校不远,能为地块所在项目提供稳定的商业消费人群。

  区域土拍历史:

  2016年1月14日,蓝光以26.44 %的溢价率拿下郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体地块47亩地块,合2942.8元/平米楼面价。

  2016年1月14日,四川天悦城房地产开发有限公司底价拿下郫县犀浦镇五粮村商业服务业设施用地。

  2015年5月15日,四川省鑫万新实业有限责任公司底价拿下郫县红光镇金土村七社、仁和村五社117.7510亩地块,成交价为212万元/亩,地块为二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

  周围项目均价:

  万科城:9473元/㎡

  保利香槟国际:7340元/㎡

  成都后花园:6542元/㎡

  万树森林:?4239元/㎡

  怡景城市花苑:?7085元/㎡

  新里·派克公馆:5060元/㎡

  西江月(售罄):5841元/㎡

  第一宗

  土地位置:青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 31715.07

  用地面积(亩): 47.57

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩): 530.03

  成交单价(万元/亩):1200

  成交总价(万元): 57084

  楼面价(元/平米):12000

  竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

  溢价率:126.40%

  计算容积率: 1.5

  第二宗

  土地位置:双流县西航港街道星月社区集体

  交易方式:?拍卖

  用地面积(平米):?97840.44

  用地面积(亩):?146.76

  土地用途:?住宅兼容商业

  容积率:?>1.0且≤3.0

  起拍价(万元/亩):?252

  成交单价(万元/亩):252

  成交总价(万元):?36983.52

  楼面价(元/平米):?1260

  竞得者: 四川翰霆轩置业有限公司,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

  溢价率:0.00?%

  计算容积率:?3

  


  第三宗

  土地位置:新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 121207.41

  用地面积(亩): 181.81

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于121208平方米且不大于145448平方米

  起拍价(万元/亩): 131.63

  成交单价(万元/亩):131.63

  成交总价(万元):23931.65

  楼面价(元/平米): 1645.36

  竞得者:万科

  溢价率:0.00 %

  计算容积率: 1.2

  


  第四宗

  土地位置:郫县犀浦镇五粮村四、五社

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 46473.02

  用地面积(亩): 69.71

  土地用途: 商业兼容住宅

  容积率: 大于1.0且不大于4.0(计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米)。

  起拍价(万元/亩): 300

  成交单价(万元/亩):300

  成交总价(万元): 20913

  楼面价(元/平米): 1125

  竞得者: 郫县升达置业有限责任公司

  溢价率:0.00%

  计算容积率: 4

  


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