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蓝光二环溢价83.79% 融创56亩紧贴青羊万达

http://www.scol.com.cn  (2016-02-04 13:29:29)  来源:四川在线  
编辑:张瑶  
  四川在线消息 (记者 张瑶 实习生 张雯 黄益辉)

  2月4日,立春,宜放肆。

  


  这一天成都土拍,二号宗地肖家河地块群豪混战,激情四溅。蓝光最终以溢价83.79%、8270元/平米击败中天城投,总价近5.5亿。

  在过去的两个多月中,蓝光在全国多城连续夺地,其中成都主场尤为迅猛。肖家河32亩地块紧临成都二环西南方,媒体揣度蓝光即将在高端项目上多点发力。

  2015年12月3日,蓝光竞得青羊区苏坡路清波村3、4块地为住宅兼容10%商业用地,面积38.02亩,容积率2.0。这块地,即是马上要亮相的雍锦王府。

  之前有消息透露,蓝光地产将在2016年第一季度陆续展开拿地攻势,为深掘成都主场做好基础准备。

  


  2016年1月14日,蓝光通过招拍挂方式竞得成都市PX2015-17(252/211)号地块,土地成交总额约2.68亿元。该地块位于郫县犀浦镇万福村六社、万福村集体,项目净用地面积47.12亩,容积率为大于1.0且不大于2.9,土地用途为二类住宅用地。

  2016年1月29日,公司通过招拍挂方式竞得南京市NO.2015G70号地块,土地成交总额为12.6亿元。该地块位于南京市雨花台区板桥新城十期地块,项目净用地面积约63.15亩,容积率1.0<R≤2.8,土地用途为二类居住用地。南京地块也是蓝光继苏州、无锡、嘉兴之后,在长三角区域再度实现扩张。而该地块楼面价1.07万元/平方米,刷新南京板桥新地王。蓝光表示,这将成为公司转战改善型,乃至高端类产品的立足基点。

  去年四季度,蓝光在短短35天内迅速落子武汉、南昌、苏州、成都、重庆五城,完成了第二轮全国战略布局。

  融创6710元/平方米购得四号宗地青羊区苏坡街地块56亩。

  这是融创在成都的一系列收购后的首次拿地,标志着其从“曲线入蓉”改为“正面作战”。

  2015年7月,融创将通过旗下全资附属公司,以27.56亿元收购中渝置地旗下悦景 (持有目标公司80%股权)的全部股权和债权,以4.5亿元收购四川国嘉持有的目标公司(成都国嘉)20%的股权及股东贷款,从而使融创间接持有目标公司全部股权。这份收购共7个发展中及已完成项目,总可售建筑面积为240万平方米,当中约140万平方米并未签约出售。业内人士指出,未来成都项目也或将为融创贡献可观的销售额。

  年末融创开启疯狂的补仓节奏。2月1日,上海融创将以10.9亿元收购德尔太湖湾全部股权和债权;同时以8000万元代价收购德尔太湖城全部股权和债权。之前两天,,融创中国收购北京两个0.4容积率的别墅项目:昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅,合计收购独栋别墅260栋。1月25日,融创在华东和华南两个城市拿了三块地。

  二号宗地

  地块位于红牌楼区域,位于永顺路以东,永盛路以西,南临红牌楼路。红星幼儿园、太平小学、棕北中学和石室双楠实验学校等学校遍布地块周围,两公里附近还有西南民族大学、成都体育学院等高校,拥有丰富优质的教育资源。双楠医院、武侯区第二人民医院等分布在地块附近。

  地块交通便利,近二环路、武侯大道、中环路等交通干道,周围有地铁三号线(在建)、二环快速公交和多个公交站点分布。地块位于红牌楼区域,惠信商业广场、伊藤洋华堂、红牌楼商业广场、人人乐、家乐福等商业配套。周围有绿地·海珀香庭等众多住宅项目。

  周围项目均价

  银泰香樟林:?10728元/㎡

  月光琉域:?16335元/㎡

  双楠名城:?5973元/㎡

  合力达·泰基南棠:?5814元/㎡

  绿地海珀香庭:?8714元/㎡

  金色花园:?5080元/㎡

  四号宗地

  该地块紧邻青羊万达,可享受37.5万方的商业配套,东临武青北路,南接日月大道,靠近地铁四号线成都西站站点,交通便捷。地块以东有清水河,直线距离两公里内有成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院、成都市草堂小学西区分校、树德中学等优质医疗、教育资源。周围住宅项目较多,清水路苑、龙湖翠微清波、航天佳苑等遍布四周。

  区域土拍历史

  2015年2月5日,万达以底价拿下青羊区苏坡街道中坝社区5、6组,黄土社区5组110.6655亩地块,成交价为2921元/平方米,现为青羊万达广场。

  周围项目均价

  青羊万达:?11523元/㎡

  蓝光SOFA社区:?8871元/㎡

  凯德风尚:?8915元/㎡

  中铁西城:?9213元/㎡

  二号宗地:武侯区永丰乡肖家河村12组

  交易方式:拍卖

  用地面积(平米):21438.77

  用地面积(亩):32.16

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率:计入容积率的总建筑面积不大于66460平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

  起拍价(万元/亩):929.94

  成交单价(万元/亩):1709.13

  成交总价(万元):54965.62

  楼面价(元/平米):8270

  竞得者:蓝光


  溢价率:83.79%

  计算容积率:3.1

  


  四号宗地:青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组

  面积大小:合56.6349亩

  容积率:大于37756.61平方米且不大于151026.44平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

  规划用地使用性质:二类住宅用地

  起拍价:4500元/平方米

  成交价:6710 元/平方米

  竞得者:融创


  



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