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实探三圣乡六块待拍地
http://www.scol.com.cn 四川在线   ( 2014-06-06 09:18:26 )   来源:成都日报
  上周释放了三圣乡板块即将推出六块拍卖地块的消息,引起了业内外众多人士的关注。对于这六幅地块的具体规划情况以及地块周边的实际情况,本报记者日前进行实地探访发现,片区内当前在售项目的产品细分明显,刚需、改需、写字楼产品均有,而未来这六块地也将严格执行70/90政策。由于成都刚刚恢复了入户新政,这一标准的执行也将严格考验未来拿地开发商的手艺。

  紧邻绿地中心

  身傍大树好乘凉?


  三圣乡板块一直以来都是城东备受关注的生态居住板块,随着绿地引进伊藤天空之城旗舰店,以及今年华熙集团的入驻,该片区的热度持续升温,也正因如此,6月12日即将走上拍卖席的六块土地尤其引人关注。

  记者实地走访发现,三圣花乡本身就属于国家4A级风景区,片区内的成都伊顿国际学校、盐道街小学卓锦分校、成都七中育才名校、树德外国语学校、四川师范大学、华西医院等教育、医疗配套也已呈现。交通方面,除地铁二号线洪河站就在片区内之外,31路、23路、56路、343路、541路、332路、855A路、313路等公交线路也在这里纵横交错,与地铁形成了互相弥补的“摆渡网络”。此外,成龙大道、驿都大道、香樟大道等城市交通主干道也在这里交错,片区整体交通出行十分便捷。

  此前,大型商业配套的缺失一度是三圣乡板块发展的短板。伴随着绿地中心落地并引进了伊藤天空之城旗舰店,华熙龙禧创意产业项目入驻和兴东置业打造的创意山项目进入实质动工阶段,该片区的商业综合配套正在进入新的发展阶段。

  据记者了解,绿地中心项目计划建设周期为5年,建成后将成为集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区和国际品质住宅等于一体的大型现代服务业综合项目。其中绿地中心·蜀峰468为超高层地标建筑,将成为“西部第一高楼”、“中国第四高楼”、“世界第七高楼”。也正是因为身傍绿地中心,即将走上拍卖席的这六块土地,让业内外有了更多的期待。

  规划明细

  六块地主攻刚需产品


  此前,三圣乡板块一直以生态居住闻名,因为地处三环外,房价相对中心城区更加温和,大批刚需项目楼盘选择在此扎堆——蓝谷地、卓锦城、华都美林湾、鑫苑名家、金房华韵天府等项目早已交房入住,市场口碑也是居高不下。

  记者发现,近年来,该片区内新建项目的产品业态还在不断丰富升级,无论是刚需产品还是大户型乃至别墅等改善型产品都有出现,为片区居住提供了更多可能。

  记者实地走访了一圈发现,该片区内在售的蓝润锦江春天、俊发星雅俊园、绿地中心、锦江逸家等项目均以刚需产品为主,户型区间在50平方米—110平方米左右,销售均价约为8000元/平方米,但各大项目之间的售价差距较大,从7000元/平方米—9000元/平方米不等。而离地铁2号线惠王陵站点仅几百米的锦蓉佳苑·天阔则主要在售160平方米的改善型产品,均价为8600元/平方米。今年面世的金房·三径更为280—380平方米的别墅,是目前板块内高端项目的代表楼盘,目前均价为16000元/平方米。

  记者从成都市国土局发布的招拍挂公告显示,此次拍卖的6块地位于三圣乡板块内,紧邻绿地中心,合计出让面积约175.91亩,可建面积达46.9万余平方米,出让起始楼面价均为3000元/平方米。其中,一、三、五号地块为二类住宅用地,二、四、六号地块为商业服务业设施兼容二类住宅用地。记者仔细梳理发现,这6块土地的规划建筑高度均突破了百米大关,给足了开发商打造地标建筑的想象空间。然而,由于拍卖公告中要求,此次出让宗地新建商品住房总建筑面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上,结合当前成都恢复执行的购房入户政策,也有人认为这将为拿地企业后期打造产品带来更大的考验。有业内人士认为,小户型产品将占大多数,开发商做高端产品很难,企业需要更多理性分析。

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