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孙宏斌:苏州南京地价或步杭州楼市后尘

http://www.scol.com.cn  (2016-05-18 10:17:20)  来源:和讯房产  
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  5月16日,融创中国在北京(楼盘)举行“北京壹号院”全球发布会,会上融创中国北京区域总经理荆宏表示,北京壹号院最高售价将超过30万元/平米,而此前预计的该项目最高售价为20万元/平米。

  据融创中国北京区域副总经理楼艳青表示,到目前为止,北京壹号院预售额已经超过5个亿。北京市住建委官网显示,北京壹号院在2014年底和今年3月拿到两次预售证,分别为7号楼和3号办公商业楼,目前已签约6套住宅和6套商业,住宅成交均价163244元/平米。

  实际上,北京壹号院一直被作为典型的地王案例,该项目的销售、开发情况被当成地王项目市场前景的判断标杆。

  对此,融创中国董事长孙宏斌表示,并不认为30万元/平米的售价很高,对北京市场而言,即使出现40万、50万每平米的项目也不为怪,从长远来看,现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

  不过,孙宏斌也表示,豪宅项目的运营难度也是很大的,竞争也很激烈,单套总价3000万元以上的项目,它的购房群体的选择空间也很大,几乎可以在全世界选择,融创中国开发北京壹号院用了三年时间,就是出于应对顶豪市场的激烈竞争。

  另外,孙宏斌指出,当前国内部分城市土地市场过热,已经出现较大风险。

  “由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到10万以上根本不赚钱,北京可以有10万、20万每平米的房子,但不应该到处都是。很多北京、上海(楼盘)的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

  对于最近土地市场比较火热的长三角市场,孙宏斌表示,南京(楼盘)、苏州(楼盘)这些城市,房价没什么泡沫,但地价肯定是有泡沫的,3万、4万的水平“肯定不对”,市场会有惩罚的,很多杭州(楼盘)的开发商都是亏本的,而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。

  事实上,5月13日央企葛洲坝(600068,股吧)刚刚以32.8亿元创造南京历史单价最高地王,楼面价突破4.5万元/平米,有业内人士分析认为,前一段时间上海、深圳(楼盘)等一线城市加紧限购调控,被“按住”的资金奔向南京、苏州、合肥(楼盘)等二线城市,早就了一些二线城市的高价地王,但这些城市与一线城市相比,价格承受存在天花板,前期火热成交使部分需求被提前透支,这些高价项目将会面临较大风险。

  孙宏斌表示现在很多一线城市的项目利润空间比较小,尤其是地王,所以对项目开发要求非常高。

  今年一季度,融创中国完成合约销售额250.9亿元,完成近三分之一的全年销售目标,孙宏斌在解答年度销售业绩时表示,融创中国对完成今年的目标很有信心,其中决胜策略之一是土地市场的正确判断,一直是拿对的地块,“之前很多开发商扎堆去二线城市的时候,我们坚守北京和上海,今年开发商回到北京上海等一线城市的时候,我们已经提前在热点二线市场布局了。”

  早在2015年,融创中国就通过并购等手段密集布局了程度、武汉(楼盘)、南京、西安(楼盘)、济南(楼盘)等8个二线核心城市。

  他表示,融创中国对市场的判断,一般比其他开发商都快了半年,这就是融创中国安全的地方。

  (和讯房产)


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