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成都某保安身家过亿失联半年 房产被抵市场售卖500万一套……

http://www.scol.com.cn  (2016-08-16 16:11:19)  来源:四川在线  
编辑:张瑶  
    • 楼市独舌报道  文|曾霖 视觉|小凤

    • ▲四川卓旭置业有限公司法人代表杨保安,旗下项目沙河·名仕公馆交房遥遥无期,在成华区有关方面的通告中,称“查找杨保安的工作取得了一定的进展”。

    • “沙河·名仕公馆现在真的烂尾了。” 不止一名爆料者透露。

      沙河·名仕公馆位于成都市东二环外多宝路,开发商为四川卓旭置业有限公司。本应该在2015年12月31号交房的一期,直到今年8月仍然没有交房,且已停工数月,开发商处于失联状态。

    • ▲如此霸气的活动,一度是名仕公馆的声音。谁敢?谁敢?谁敢……买一个老板都不在的房子……

    • ▲售楼部门口已被用于临时停车场。

    • 记者16日10时许来到了沙河·名仕公馆售楼部。这个时段,在其他售楼部本应是比较热闹光景,但是在沙河·名仕公馆是另一番景象:外墙破败,门口被临时征用为停车场,大幅海报中的销售电话一直处于“对不起,您拨打的用户暂时无法接通”……

    • ▌ 停工半年,有关部门多次介入

    • 记者发现,在售楼部大门上贴着一份《关于沙河名仕公馆项目停工协调处理情况通报(第四期)》,证实了沙河名仕公馆已经停工的传闻,从通报中不难看出,沙河名仕公馆的开发商四川卓旭置业有限公司的法人代表杨保安已经失联,目前正在查找之中,而对于业主方面的购买情况尚在登记了解中。
    • 这份落款为“区停工协调小组办公室”的通报标明是“第4期”,透露“查找杨保安的工作取得了一定的进展”。

    • ▲区停工协调小组办公室的“停工协调处理的情况通报”

    • “老板跑了。现在政府正在清理开发商资产,我们也还在等待正处协调。”一名耷拉着拖鞋,着装休闲的现场负责人,一边咬着鸡蛋灌饼,一边有一搭没一搭的和记者聊着。“其实不影响正常销售,目前我们就还剩下一些305㎡左右的大户型,均价17000-18000元/㎡左右,小户型的话你可以考虑之前业主退回来的房源。”

      这些价值500余万的房子仍然在销售,这让记者颇为吃惊。

    • ▲沙河名仕公馆售楼部

    • 记者在现场看到,售楼部的沙盘上已经积起厚厚灰尘。在场的工作人员也拒绝透露自己究竟属于哪个公司,只是说“就在这里上班”。室外33℃的“秋老虎”或许也没有发现,在其高温之下,这个售楼部里还已然挂着圣诞节的装饰品。

      一街之外的名仕公馆一、二期主体工程已经封顶,其中一期的1、2号楼外墙装饰已经基本完成,二期的3、4号楼仍处于外墙施工阶段,现场已然没有任何施工迹象,地面的野草有些甚至长到1米高。

    • ▲沙河名仕公馆1期1、2栋已经基本完工,3、4栋仍处于施工的保护状态,不远处的工地用电房已经长满藤萝。

    • 随后,记者通过工地大门上的电话联系到之前工地的保安蒲先生。他告诉记者,因为开发商一直没有支付工程款,从2016年4月份的时候就开始停工。关于复工,现在还没有最终的处理方案。

    • ▌ 房源抵押,缘何还在“待售”

    • 早在2015年9月,就有业主在“问政四川”上留言沙河名仕公馆工期再三拖延,成华区回复称”因开发商、工程总包单位在工程进度款上未达成一致意见,致使工程自今年2015年5月份以来进展缓慢。为此,万年街道办事处多次协调双方解决问题。

    • ▲沙河名仕公馆施工现场

    • 据了解,四川卓旭置业有限公司因为经济纠纷,先后被成华区人民法院和新津县人民法院判处共计19880730元的执行标的。

      记者查询透明房产网之后发现,沙河名仕公馆目前总计售出200余套,其余所有未售出或是拟定合同的房源已经全部被抵押查封,其中也包括现场负责人口中的可售房源。

    • ▲透明房产网的数据显示,沙河名仕公馆所有未售和拟定合同房源全部被查封抵押。

    • 在整体市场行情上浮的背景下,这个临沙河、24城、东二环等诸多优势资源的沙河·名仕公馆,为何会落到跑路境况?

      “主要是开发商首次开发在资金承压的预估不足,也许还有超大户型带来的区域抗性和销售滞后。”业内人士分析。

      据了解,沙河名仕公馆的均价一度保持在10268元/㎡左右,而一街之隔的香山长岛售楼部围挡还写着“7800元/㎡起”。其305㎡的大户型如果按照预期的17000元/㎡的单价出售,总价将直接越过500万。

    • ▌ 魔幻区域,天价夺地、地块转让&老板跑路

    • 值得关注的是,除了沙河·名仕公馆的老板失联,这一板块也一直都是有故事的。

      根据7月的最新的市场数据显示,成华区房价破万,成交均价10060元/㎡,环比6月上涨3.89%。新房主要集中在二仙桥、杉板桥、建设路以及万年场片区,除二仙桥以外,房价都在万元以上。

      然而,就在沙河名仕公馆所在的沙河板块,目前房价接近12000元/㎡左右的区域。这个区域再往外走,抵达中环附近,即是鲁能城。鲁能当时在整个地方首次拿地时,地价一度高达9350元/㎡的楼面价,地价甚至高过同区域房价。

      而前一段时间,位于万年场双福三路,华润24城背后的小幅地块却还在低价转手。


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