返回顶部

8元!写字楼按天出租……已经不需要开房了

http://www.scol.com.cn  (2015-01-23 15:49:56)  来源:新快报  
编辑:作者:谢蔓  
  一方面是国际化品牌进军中央商务区的甲级写字楼,然后再将办公空间“分而租之”,为想进驻“高大上”而又想以相对低的办公成本运营的公司提供了一种选择。另一方面则是各种面对电商、“创客”但又可以提供工商登记等的商务写字楼不断涌现,通常500元/月便可以有一个办公空间,为正在蓬勃发展的电商以及小创业者提供了另一种选择。

  近期,这种低成本的“创客”办公空间租赁市场越来越活跃。

  1、珠江新城小型办公室月租只要几千元

  和整层租赁、拥有几百几千平方米办公场地的跨国公司、大型企业不同,“创客”开设的小型公司、或是大公司派驻地的临时分支机构等等,不用费太多的人力、物力去进行办公室的装修、构建,只要拎包就能进驻,同时自己公司卡片上还能印有位于中央商务区写字楼的“高大上”地址。这就是近期一些移动办公、服务办公品牌在珠江新城等商务区以整租的形式租下一栋写字楼的几层或者若干面积,然后再进行分租、灵活租赁的一种经营模式。其中既有国际品牌雷格斯、又有本地欧特福等品牌。

  “在国内雷格斯中心享受灵活办公一天最低只需8元”,全球范围内的灵活办公空间提供商雷格斯华南区区域总监梁敏渝表示。目前,广州雷格斯已进驻了包括珠江新城、环市东广东国际大厦(63层)在内的7座写字楼。除以商务卡形式按天租用写字楼工作位外,雷格斯还提供服务式办公室、虚拟办公室、多功能会议室等服务。如一个10平方米左右的四人间办公场地,月租金在3000-4000元,除了可以使用公共室内的办公设备外,租户还可享用前台的服务、太平洋咖啡以及其他按需付费的打印、传真等服务。

  目前主打服务办公的欧特福进驻的则是位于珠江新城的邦华环球广场。这种服务式办公室,约1000平方米的写字楼标准层被分割成许多装修好的写字间,每一间都配置了办公桌椅、预设了电话和网络,客户入驻的当天就可以开通使用,立即开始办公。另外,还拥有百米前台和接待区、豪华的会议室、饮品丰富的茶水间等。小型办公室租金只要几千元/月,租金包含了办公室租赁费用、物业费、水电杂费、免费提供保洁和茶水服务。会议室则是计时收费。

  2、小型“创客”办公室遍地开花

  其实,目前为“创客”提供小型办公场地的租赁服务,除了在商务区出现外,各种主打交通优势(地铁沿线)、环境优势(园林化办公)的电子商务创意园也已经遍地开花。甚至也已经有投资者针对电子商务创业者,包租下一栋旧式的写字楼后再重新将其分隔成“格子间”出租,每月的办公成本低至500元。

  如位于荔湾区龙津东路一连锁酒店楼上一个名为“荔湾区龙津商务社区”的办公楼,整层分隔成50套办公空间,租金500元/间/月起。该项目负责租赁的经纪人表示,项目配套齐全,网络报装快捷,快递服务收费便宜,全新装修,即租即用。项目距离地铁陈家祠站大约10分钟路程,周边有十三行服装商圈、康王路-龙津路珠宝商圈等,是经营服装、珠宝、眼镜等电子商务及注册新公司、成立分公司、变更公司地址的不错选择。同时,办公楼可提供代办租赁备案、工商税务登记等一站式服务。

  业界看市

  据了解,目前这种新型的移动办公、服务式办公产品经营模式还主要是与物业的发展商、产权人通过合作经营,盈利分成形式进行。业内人士指出,这类办公场所的出现,降低了写字楼的入驻门槛,按照当前CBD的租金行情220元/月/平方米,以100平方米起租计算,需要2万多元,并且需要自己装修和购买办公用具。而租赁服务式办公室则可以忽略前期筹备,减少支出,满足了一部分比较重视形象的企业。同时对于经营者而言,与写字楼业主共同经营、利润分成的模式则可以减少因办公场所出现空置等带来的损失,也不必要先拿出大笔的资金来预先支付写字楼的租金。

  中原地产工商铺总经理罗思源表示,这种主要因电商的蓬勃发展而出现的新型写字楼分租,如果是个人投资,还属于比较少见的经营模式。不过可以预见,未来市场上的供应也会增多,并且对于老城区如东风东路等地的旧式写字楼也不失为一个新的出路。写字楼的经营者有可能是写字楼的业主,也有可能通过包租形式租下物业的“大房东”。“大房东”包租的租金不一定是按月付给的,而是一次性付给业主十万元左右的租金,获得一定期限的租赁和经营权。不过无论是“大房东”或者小租客都需要注意该物业是不是属于独立的办公场所,房产证上面注明的使用性质,是否能用于作为独立的工商登记等。


X
登录四川在线通行证
用户:
  • 新闻推荐
四川
社会
娱乐
体育

  • 视觉焦点
  • 编辑推荐
  • 新盘搜索
  • 精彩视频
  • 社区热图
  • 社区热贴
  • 娱乐体育