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成都华府地价逼近9000 中铁建53亿高溢价入三地块或以时间换空间

http://www.scol.com.cn  (2016-12-29 17:23:32)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

四川在线消息

华府欢腾!该区域内在售的所有项目人士均在朋友圈肆意“欢腾”。

这一切都源于今日成都土拍中,中铁建以高溢价拿下该区域三宗地块,总价高达53.2亿,地价逼近9000元/平方米。

中铁建耗资53.2亿斩获华府297.7亩连襟住兼商用地,三宗地分别溢价175.38%、175.38%、173.85%。

“这个价格在该区域内几乎相当于在售卖价。”一位资深地产人士表示,但他认为,亦不排除中铁建有独特战法,包括“以时间换空间”。

拿地名单中铁建后面还有深圳安创,后者被认为是一致行动人,主体依然是中铁建。

此外,天投再度夺得环兴隆湖9宗地块共897亩。

中铁建拿下的宗地位于双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组,分别为117.5751亩、101.3181亩、78.812亩,土地性质为住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;≤10%。

地块位于迎宾大道西侧,属华府板块。宗地东侧已有保利、德商、九龙仓等实力房企入驻。商业、教育配套日趋完善,成为城南热土。

周围项目均价

九龙仓时代上城:9500元/㎡

通瑞月光湖:5677元/㎡

万锦城:8500元/㎡

天投拿下的1-9号宗土地位于天府新区兴隆湖区域,科学城范围内,共计897亩,均为270万元/亩,折合成楼面价为1200元/㎡,总价达到24.24亿元。

成都科学城是推动成都“双核共兴”、建设国家中心城市的新极核。兴隆湖科学城规划将到15平方公里,环兴隆湖布局建设科学研究等多高端产业。

▲兴隆湖科学城规划效果图

据悉,国土局对6宗对未来住宅售价进行了限制:“商品住房销售价格须不超过6800元/㎡,高端商品住房销售价格须不超过9000元//㎡。”

此次9宗兴隆湖环湖地块,有3宗为租赁性住房用地(4号、8号、9号地块),要求竞得者全部自持,其余6宗可销售的地块在出让方案中的“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项,也有“限价和限转卖”相关条款:

1、开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。

2、竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。

3、商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让;自签订购房合同并完成网签之日起第6年至第10年上市转让的,房屋出售人须将增值收益(转让房屋计税价扣除原购房价款及按银行同期贷款基准利率计算的资金利息和应缴纳的税费)按50%、40%、30%、20%、10%逐年递减比例,缴纳给天府新区成都管委会指定单位。

成交

详情

01

土地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路南侧)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):114845.82

用地面积(亩):172.2687

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩):270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元):46512.55

楼面价(元/平米):1687.68 竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00%

计算容积率:2.4

02

土地位置:天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 101070.43

用地面积(亩): 151.6056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 40933.51

楼面价(元/平米):1157.29

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.5

03

土地位置:天府新区煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道西侧、鹿溪河东侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 82206.67

用地面积(亩): 123.3124

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让土地(123.3124亩)计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%;待整合用地(2.8910亩)计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 33294.35

楼面价(元/平米):1350.14

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3

04

土地位置:天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道东侧、环湖路西侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 71964.98

用地面积(亩): 107.9475

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米,兼容住宅建筑面积比例不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 29145.83

楼面价(元/平米):736.38

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 5.5

05

土地位置:天府新区兴隆街道保水村五、七组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54927.65

用地面积(亩): 82.3915

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 22245.71

楼面价(元/平米):1157.42

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 3.5

0

6

土地位置:天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52029.41

用地面积(亩): 78.0441

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 21071.91

楼面价(元/平米):1761.87

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.3

07

土地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 47867.79

用地面积(亩): 71.8017

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 19386.46

楼面价(元/平米):1157.4

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.5

08

土地位置:天府新区煎茶街道五里村六组(成都科学城范围内,天府大道东侧、科学城中路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 42138.74

用地面积(亩): 63.2081

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 17066.19

楼面价(元/平米):1012.83

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 4

09

土地位置:天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组(成都科学城范围内,环湖路北侧、科学城北路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31578.85

用地面积(亩): 47.3683

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 12789.44

楼面价(元/平米):1446.77

竞得者:成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 2.8

10

土地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 78383.43

用地面积(亩): 117.5751

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元): 210459.43

楼面价(元/平米):8950

竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率: 175.38%

计算容积率:3

11

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):67545.41

用地面积(亩):101.3181

土地用途:住宅兼容商业

容积率:>1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩):650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元):181359.4

楼面价(元/平米):8950 竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率:175.38%

计算容积率:3

12

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52541.30

用地面积(亩): 78.8120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):1780

成交总价(万元):140285.36

楼面价(元/平米):8900

竞得者:深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率: 173.85%

计算容积率: 3

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