2016年中国房地产市场在前紧后松的政策影响下呈现出前高后低的发展态势,全国商品房成交量价均创历史新高。优秀的百亿房企凭借精准的市场驾驭能力牢牢把握上涨行情,一方面抓住重点一二线主流市场的发展机会,因城施策把握市场有效需求,顺势而上开展全国联动促销,销售业绩实现快速增长;另一方面紧抓并购、融资窗口期充盈粮仓、资金仓,抢占未来发展高地;同时深度挖掘房地产细分市场增量与存量蓝海,率先铺垫长期发展路径。百亿房企也在高歌猛进中迎来了跨越式的扩容。2016年,共有131家房地产企业跻身百亿军团,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已超45%,强者恒强态势更加突显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。
2016年百亿房企名单如下:
排名 |
企业 |
销售额 |
销售面积 |
1 |
恒大地产集团有限公司 |
3810 |
4582 |
2 |
万科企业股份有限公司 |
3620 |
2756 |
3 |
碧桂园控股有限公司 |
3090 |
3734 |
4 |
绿地控股股份有限公司 |
2576 |
2024 |
5 |
保利房地产(集团)股份有限公司 |
2100 |
1588 |
6 |
中国海外发展有限公司 |
2015 |
1392 |
7 |
融创中国控股有限公司 |
1500 |
721 |
8 |
华夏幸福基业股份有限公司 |
1200 |
1000 |
9 |
绿城中国控股有限公司 |
1136 |
615 |
10 |
华润置地有限公司 |
1080 |
775 |
11 |
大连万达商业地产股份有限公司 |
1075 |
1145 |
12 |
金地(集团)股份有限公司 |
1006 |
667 |
13 |
龙湖地产有限公司 |
855 |
610 |
14 |
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
747 |
478 |
15 |
新城控股集团股份有限公司 |
685 |
595 |
16 |
荣盛房地产发展股份有限公司 |
681 |
760 |
16 |
世茂房地产控股有限公司 |
681 |
491 |
18 |
北京首都开发股份有限公司 |
650 |
305 |
19 |
鲁能集团有限公司 |
646 |
475 |
20 |
旭辉控股(集团)有限公司 |
643 |
361 |
21 |
广州富力地产股份有限公司 |
616 |
490 |
22 |
雅居乐地产控股有限公司 |
576 |
584 |
23 |
远洋地产控股有限公司 |
510 |
297 |
24 |
正荣集团有限公司 |
504 |
212 |
25 |
江苏中南建设集团股份有限公司(中南置地) |
502 |
452 |
26 |
中国金茂控股集团有限公司 |
485 |
239 |
27 |
金科地产集团股份有限公司 |
466 |
770 |
27 |
中国铁建股份有限公司 |
466 |
427 |
27 |
阳光城集团股份有限公司 |
466 |
340 |
30 |
首创置业股份有限公司 |
455 |
221 |
31 |
天津房地产集团有限公司 |
409 |
233 |
32 |
泰禾集团股份有限公司 |
408 |
205 |
33 |
复地(集团)股份有限公司 |
381 |
279 |
34 |
四川蓝光发展股份有限公司 |
376 |
348 |
35 |
龙光集团控股有限公司 |
370 |
320 |
35 |
珠海华发实业股份有限公司 |
370 |
175 |
35 |
融侨集团股份有限公司 |
370 |
284 |
38 |
杭州滨江房产集团股份有限公司 |
367 |
157 |
39 |
保利置业集团有限公司 |
362 |
289 |
39 |
融信集团 |
360 |
183 |
41 |
上海中梁地产集团有限公司 |
337 |
209 |
42 |
仁恒置地集团有限公司 |
333 |
123 |
43 |
卓越置业集团有限公司 |
325 |
149 |
43 |
建发房地产集团有限公司 |
325 |
201 |
45 |
金辉集团股份有限公司 |
318 |
306 |
46 |
佳兆业集团控股有限公司 |
316 |
241 |
47 |
上海升龙投资集团有限公司 |
313 |
237 |
48 |
时代地产控股有限公司 |
312 |
271 |
48 |
越秀地产股份有限公司 |
312 |
252 |
50 |
中粮置地管理有限公司 |
310 |
127 |
50 |
中国电建地产集团有限公司 |
310 |
264 |
52 |
深圳华侨城股份有限公司 |
307 |
97 |
53 |
朗诗绿色地产有限公司 |
302 |
165 |
54 |
中国中铁股份有限公司 |
300 |
363 |
55 |
金融街控股股份有限公司 |
291 |
170 |
56 |
浙江佳源房地产集团有限公司 |
283 |
307 |
56 |
深业集团有限公司 |
283 |
150 |
58 |
禹洲集团 |
282 |
224 |
59 |
中天城投集团股份有限公司 |
277 |
325 |
60 |
厦门中骏集团有限公司 |
272 |
180 |
60 |
安徽省文一投资控股集团 |
272 |
244 |
62 |
河南正商置业有限公司 |
260 |
270 |
63 |
中国奥园地产集团股份有限公司 |
256 |
297 |
64 |
广州市敏捷投资有限公司 |
255 |
260 |
65 |
海亮地产控股集团管理有限公司 |
251 |
282 |
66 |
合景泰富地产控股有限公司 |
242 |
216 |
67 |
北京金隅股份有限公司 |
240 |
140 |
68 |
建业住宅集团(中国)有限公司 |
232 |
321 |
69 |
东原地产 |
231 |
197 |
70 |
隆基泰和实业有限公司 |
228 |
335 |
71 |
福晟集团有限公司 |
226 |
205 |
71 |
北京北辰实业股份有限公司 |
226 |
155 |
73 |
青岛海尔地产集团有限公司 |
224 |
188 |
74 |
美的地产集团 |
221 |
306 |
75 |
中冶置业集团有限公司 |
220 |
186 |
76 |
北京和裕房地产开发有限公司 |
212 |
85 |
77 |
五矿地产有限公司 |
210 |
141 |
78 |
华鸿嘉信房地产集团有限公司 |
209 |
133 |
79 |
方圆地产控股有限公司 |
208 |
210 |
80 |
光明房地产集团股份有限公司 |
204 |
200 |
81 |
景瑞地产(集团)有限公司 |
203 |
196 |
82 |
协信控股集团 |
202 |
118 |
83 |
鸿荣源集团有限公司 |
201 |
34 |
84 |
星河控股集团有限公司 |
200 |
-- |
|
|
销售额(亿元) |
|
85 |
国贸地产集团有限公司 |
190 |
|
85 |
俊发地产有限责任公司 |
190 |
|
87 |
鑫苑(中国)置业有限公司 |
186 |
|
87 |
上海大名城企业股份有限公司 |
186 |
|
87 |
海伦堡地产集团有限公司 |
186 |
|
90 |
上海红星美凯龙房地产集团有限公司 |
180 |
|
90 |
四川新希望房地产开发有限公司 |
180 |
|
90 |
浙江祥生房地产开发有限公司 |
180 |
|
93 |
北京城建投资发展股份有限公司 |
179 |
|
94 |
宝龙地产控股有限公司 |
175 |
|
95 |
中交房地产集团有限公司 |
170 |
|
95 |
新湖中宝股份有限公司 |
170 |
|
97 |
大华(集团)有限公司 |
169 |
|
97 |
北大资源集团 |
169 |
|
99 |
信达地产股份有限公司 |
168 |
|
100 |
当代置业(中国)有限公司 |
166 |
|
101 |
星河湾集团 |
165 |
|
102 |
苏宁置业集团有限公司 |
163 |
|
103 |
联发集团有限公司 |
160 |
|
103 |
江西新力置地投资有限公司 |
160 |
|
105 |
德信控股集团有限公司 |
158 |
|
106 |
上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 |
154 |
|
107 |
深圳市地铁集团有限公司 |
152 |
|
108 |
绿都地产集团 |
151 |
|
108 |
三盛地产集团 |
151 |
|
110 |
弘阳集团有限公司 |
150 |
|
111 |
保集控股集团有限公司 |
146 |
|
112 |
中航里城有限公司 |
142 |
|
113 |
中华企业股份有限公司 |
140 |
|
114 |
和昌集团 |
139 |
|
114 |
宝能控股(中国)有限公司 |
139 |
|
114 |
海航地产集团有限公司 |
139 |
|
117 |
新华联文化旅游发展股份有限公司 |
136 |
|
117 |
蓝润地产股份有限公司 |
136 |
|
119 |
康桥集团 |
133 |
|
120 |
世纪金源集团 |
132 |
|
121 |
泛海控股股份有限公司 |
129 |
|
122 |
花样年集团(中国)有限公司 |
123 |
|
123 |
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 |
120 |
|
124 |
国瑞置业有限公司 |
113 |
|
125 |
杭州市城建开发集团有限公司(大家房产) |
112 |
|
126 |
中迪禾邦集团有限公司 |
111 |
|
127 |
鸿坤集团 |
109 |
|
128 |
深圳市中洲投资控股股份有限公司 |
106 |
|
129 |
福星惠誉房地产有限公司 |
105 |
|
130 |
阳光100中国控股有限公司 |
104 |
|
131 |
苏州新区高新技术产业股份有限公司 |
102 |
2016年,在业绩高速增长的刺激下,百亿企业发展格局发生较大变化:131家百亿房企的销售额分布明显分为五个阵营(3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元),企业数量分别为3家、9家、13家、29家和77家,各阵营企业数量均较上年有所增加,部分企业销售业绩翻番,规模再上新台阶,实现阵营升级甚至跨越升级;规模效应加速发酵,强者恒强态势凸显,3000亿元以上的超级阵营脱颖而出,恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧,3家房企市场份额已近10%。总的来看,行业集中度已加速提升,百亿企业在业绩快速增长的同时亦充满危机感,力求及时搭乘此轮上涨行情的顺风车,巩固行业地位,企业间竞争更趋激烈。其中,不同阵营的企业具有特色鲜明的差异化发展特点和成长路径:
图:2016年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率
特别声明:百亿企业销售数据统计是以2016年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告,并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。