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全国土地市场热度不减 成都土拍月度报告(12月)

http://www.scol.com.cn  (2017-01-03 18:51:54)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

四川在线消息(记者 苏畅 张雯)

编者按:

2016年12月,二线城市土地市场成交显著放量,带动全国土地成交规模再创年内新高。

克而瑞监测的300城经营性土地成交492幅,环比增加47%;成交建面5257万平方米,环比增加36%;成交总价2936亿元,环比增长26%。

其中,一线城市土地成交建面367万平方米,同、环比均有所回落,跌幅分别为23%和20%;二线城市土地成交建面4039万平方米,环比增长48%,同比仍下降17%;三、四线城市土地成交建面851万平方米,环比增加27%,同比下跌68%。

热点城市相继加码调控。如,成都出台拍地限价机制。

年度收官,多房企共飨盛宴。

12月成都土地市场共推出31宗地块(拍卖出让23宗,挂牌出让8宗),较十一月增长了138.46%。共成交24宗,宗数成交率77.42%。共推出2588.1314亩土地,较十一月增长了40.18%,成交2299.2307亩,面积成交率88.84%。

从土地使用性质来看,主要为住宅兼容商业用地。

从行政区域来看,主城区成为供地的主力。

与整年的供应高峰在年末一般,12月土拍重头戏发生在月底28日以及29日。

28日

首现“熔断”

融创独获二宗·绿地取年度总价地王

12月28日,成都土地“熔断”新规后首场土拍,7宗地块登场,22家房企参加,不乏头面人物。

七宗地,三成交,三熔断,一流拍,总揽金49.8亿元。

绿地以6500元/㎡拿下今年主城区出让的最大面积294.912亩地块,成交总价逾33亿元,成为年度总价地王。体量巨大、商住配比合理,可以预见将成为未来两年内城西备受瞩目的项目。

融创以底价独夺两地共165亩。融创底价6000元/㎡成交熊猫基地119亩宅地。该地属于成都文旅集团集1098项目一期,现阶段地块周边整体待开发,优势在于区域丰富的生态自然资源、文化旅游资源。随后,融创又竞得三圣乡46亩商住用地,紧挨11月11日龙湖斩获的地块,面积稍大,用地性质相当,容积率相同。

三宗地超过政府规定的最高限价熔断。位于青羊区浣花溪板块的34.5471亩的商住用地,竞价达11280元/㎡,超过政府熔断限价11250 元/㎡,逾50%溢价;位于武侯区顺江板块的162.3056亩宅地,现场激烈竞价到12050元/㎡,超过政府规定的熔断限价12000元/㎡;位于金牛区抚琴-石人板块的16.6647亩的住宅用地,竞价到13680元/㎡,超过政府熔断限价13650元/㎡,三宗地均熔断。

另外,位于成华区龙潭寺板块的38.2186亩的住宅用地第四度流拍。起拍楼面价5500元/㎡,无开发商参与报价,流拍。

29日

中铁建53亿高溢价入华府

天投底价取成都兴隆湖897亩

中铁建耗资53.2亿斩获华府297.7亩连襟住兼商用地,地价逼近9000元/㎡,三宗地分别溢价175.38%、175.38%、173.85%。

天投拿下天府新区兴隆湖科学城范围,共计897亩的住兼商用地,均为270万元/亩,折合成楼面价为1200元/㎡,总价达到24.24亿元。附有“限价和限转卖”相关条款,部分将定向销售。

另外,7日北大资源在郊县崇州溢价91.25%,以306万元/亩斩获102.83亩宅地。


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