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华府地价都超8900元/㎡了,天府新区楼市还能被低估?

http://www.scol.com.cn  (2016-12-30 16:26:41)  来源:四川在线  
编辑:曾霖  

四川在线消息

28日成都主城区7连拍的“熔断”喧嚣未过,29日天投兜底兴隆湖897亩、中铁建以高达53.2亿的总价拿下三幅华府地块,平均地价约8933元/㎡。

一时间,引发成都楼市震荡。

毕竟,作为在售楼盘均价还不及9000元/㎡的华府板块拍出如此价格,未来保守估计开盘价格也将直逼13000元/㎡,已然超出市场预测。

▲29日,中铁建一举拿下华府板块三宗地

不过也有业内人士指出,相较兴隆湖“限房价”地块的束缚,中铁建此举更像是迂回策略。“如今天府新区双限政策松绑还未明确,但是全年看来不论是天府新区板块红利引发的抢地大战,还是限购之后购房需求的外溢,都让开发商将目光开始环视天府新区外围地块。”

公开资料显示,2016年上半年,成都土地市场成交89宗地,其中天府新区共推出20宗地,实现零流拍,并以53.57亿元领跑各区,成为最强吸金区域。下半年更是逢地必溢价,新项目层出不穷。

成都土拍熔断之后

再现抢地大战

为了弥补成都主城区土地“熔断”的遗憾,昨日参加土拍的房企,几乎都略过了兴隆湖周边产品溢价低的895亩地块,直接将目光聚焦在华府板块的3宗连襟地。

据悉,在成都市公共资源交易服务中心对9宗天府新区地块的出让文件中,对6宗对未来住宅售价进行了限制:“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米,高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。”,由于不能做出溢价,市场反应寡淡,最终被成都天投悉数收入囊中。

▲中铁建拿下的3宗连襟地块,靠近华府板块的主力销售产品

之后,既不在“熔断”范围内,也不在“限价房”范围的华府板块连襟地,则引发房企之间的厮杀。

据悉,10号宗地一上场,保利和北京金隅两家房企就开始了“互怼”。价格上涨到850万元/亩之后,中铁建、美的地产等更多开发商相继加入战局,最终中铁建以8950元/平米的楼面价、175.38%的溢价率拿下该宗地块,不到20分钟时间便迅速拿下了后续两宗地块。

天府新区楼市红利

高端住区有备而来

随着天府中央公园呈现、科学城产业渐成等天府新区蓝图次第变现,天府新区楼市变成成都楼市不可或缺的力量,也顺势带动了华府板块土地的暴走和天府新区高端居住时代的到来。

破例成为全国18个国家级新区中,唯一一个由省长兼任管委会主任的新区;西博会上签下2518亿元投资,创下2016西博会单场活动签约金额最高;11月1日,成联东U谷·天府高新国际企业港、海天集团研发总部、红星美凯龙商业综合体等10个成都天府新区重大产业项目集中启动,2016年天府新区的表现可圈可点。

2016年8月3日,人民日报海外版更是用了一个整版的要闻版面,对天府新区的发展近况进行了集中解读。据悉,作为世界十大报纸之一,人民日报海外版的发行量早已超过300万份,足见这一次发声,天府新区对于国内外的集中影响力。

▲人民日报对天府新区的报道

无疑,2016年天府新区再度交出一份优异的答卷,同时也吸引了越来愈多的房企入驻。

“天府新区作为国家级新区,交通、设施、环境和经济必然都是未来重点发展的对象。同时天府新区高新产业集中,吸纳了许多家庭收入较高的高新产业从业群体,为天府新区改善型置业提供了双重土壤。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为。无疑,买卖方对于高溢价和高品质的改善置业的需求,成为推动天府新区楼市涅槃的主要动力。

▲天府新区核心区域规划

作为国家中心城市成都的双核之一,天府新区的未来规划与国家战略接轨,而天府新区中央商务区,更是承担着经济、文化、宜居等多个城市中心职能,城市地位不容忽视。

公开资料显示,作为天府新区核心商务区土地规划有22%的商务商业用地、11%的居住用地、24%的公园绿地,43%的土地用来建设公共配套,居住品质极佳,成为房企必争之地。

目前板块周边已经有万达、绿城等一线房企入驻,为天府新区描绘出全新的生活画面。据悉,成都万达1号的一期产品已经正式售罄,是天府新区中央商务为数不多的在售项目之一,成为了置业天府新区中央商务区的置业焦点。

▲成都万达1号效果图

定义为万达集团集世界级住宅产品ONE系列的首个回归之作,成都万达1号更像是成都与世界级居住品质的融合新生。

新亚洲主义建筑风格、国际医院、中央公园物业,每一个标签都是成都万达1号独有的印记。作为天府新区核心商务区为数不多兼容住宅的地块,成都万达1号将修建包括合院、独栋、高层在类的多样物业类型,以及集中商业和英国皇家医院等高端配套,是天府新区核心区域的居住样本之一。

持续热销中的成都万达1号,将会为天府新区呈现怎样的国际范生活方式呢?我们仅拭目以待。


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